「解体費用や仮住まい費用まで含めると、実際にいくらかかるのか分からない」——春日井市で建て替えを検討し始めた方から、こうした資金計画への不安をよくお聞きします。建て替えは新築の注文住宅と異なり、解体・仮住まい・地盤調査など見落としやすい費用が数多く発生するためです。

この記事では、春日井での建て替えにかかる費用の全体像を、見落としやすい諸費用まで含めて解説します。資金計画を立てる際の判断材料として、ぜひお役立てください。

春日井市は名古屋市に隣接し、長年にわたって住宅地として人気の高いエリアです。そのため、市内には昭和から平成にかけて建てられた住宅が多く残っており、間取りや断熱性能を現在の暮らし方に合わせて一新したいという理由から、建て替えを検討する世帯が増えています。住宅同士が近接する住宅密集地も多いことから、解体から施工までの現場管理の丁寧さが特に重視されるエリアでもあります。

春日井での建て替えにかかる費用相場と内訳の目安

春日井市は人口約30万人を数える愛知県北西部の都市で、住宅地としての需要が長く続いているエリアです。住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2025年度）」によると、愛知県における注文住宅の建物のみの建設費は4,349万円（延床面積271.7㎡）で、全国平均の4,260万円とほぼ同水準です。

国土交通省の「住宅市場動向調査」では、建て替え世帯の自己資金比率は42.5%と、土地を新たに購入する新築世帯（29.0%）より高い傾向が示されています。土地を手放さず建て替える分、建物本体への予算配分を厚くしやすい点が背景にあります。春日井エリアに絞った注文住宅の費用相場もあわせてご確認いただくと、より具体的な予算感をつかんでいただけます。

出典）フラット35利用者調査[注文住宅より]｜住宅金融支援機構
出典）住宅市場動向調査｜国土交通省

建て替え費用全体における内訳の割合

土地を新たに取得しない建て替えの場合、費用全体は次のような割合で構成されるのが一般的な目安です。

建て替えでは付帯工事費の比率が新築の土地購入ケースより高くなりやすく、その中に解体費や地盤改良費が含まれます。総額のうち何が本体工事費で、何が付帯工事費・諸費用に当たるのかを最初の見積もりの段階で分けて説明してもらうことが、資金計画の不安を減らす近道です。

建て替え特有の解体費・仮住まい費など見落としやすい諸費用

建て替えは新築と異なり、既存の建物を解体する費用と、工事期間中の仮住まい費用が別途発生します。これらは本体工事費の見積もりには含まれないことが多く、契約直前に初めて金額を知って驚くケースも少なくありません。それぞれの費用の目安を先に整理しました。

既存の住宅ローンが残っている場合は、残債と新築費用をまとめて借り換える「建て替えローン」や、着工金・中間金の支払いに使う「つなぎ融資」を活用する方法が一般的です。つなぎ融資の金利は年2%〜4%程度、建て替えローン自体の金利も一般的な住宅ローンより高めの水準になる傾向があり、いずれも通常の住宅ローンより金利が高めに設定されています。利用期間をできるだけ短くする資金計画が重要になるため、着工から竣工までのスケジュールを早い段階で確定させておくことが、金利負担を抑えるうえでも役立ちます。当社では、外構工事などを別途として総額を安く見せるような提示を行わないようにしており、初期の相談段階から、適正な見積もりに基づいた資金計画をご案内しています。

土地を手放さず建て替える資産価値の観点

春日井市の公示地価は住宅地の平均坪単価で約41万円と、前年から2.69%上昇しています。相続税路線価の住宅地平均は、坪単価はおよそ33万円〜36万円前後です。今の土地を売却して新たな敷地を探すより、資産価値が上がっている土地に建て替えるほうが総合的な負担を抑えやすいケースも多く、この点も建て替え世帯の自己資金比率が高くなる背景の一つです。土地探しの段階で気になる方は、春日井で土地を探す際に押さえておきたいポイントもご参照ください。

出典）春日井市の土地価格相場
参考）路線価図・評価倍率表(六軒屋町2丁目周辺）)｜国税庁

解体後に必要になる登記の手続きと費用

建て替えでは、既存の建物を解体した際に「建物滅失登記」を、新しい建物が完成した際に「建物表題登記」と「所有権保存登記」を行う必要があります。建物滅失登記はご自身で申請することも可能ですが、書類の準備に手間がかかるため、土地家屋調査士や司法書士への依頼費用も資金計画に含めておくと安心です。あわせて、新築部分には登録免許税がかかりますが、一定の要件を満たす住宅であれば、建物部分は0.15%程度、土地部分は1.5%程度まで税率が軽減される場合があります。適用の要件は年度によって変わることがあるため、契約前に施工会社や司法書士へ最新の条件を確認しておくと安心です。

春日井の気候に適した断熱性能と素材選びの考え方

濃尾平野と尾張丘陵にまたがっている春日井市は、夏の高温多湿と冬の冷え込みの両方に対応できる住宅性能が必要なエリアです。WHO（世界保健機関）は健康被害を防ぐための最低下限室温基準を18℃としており、室温が16℃以下になると健康を損ないやすくなると勧告しています。国土交通省の調査では、居間や脱衣所の室温が18℃未満の住宅に住む人は、18℃以上の住宅に住む人と比べて心電図の異常所見を有する確率が約1.9倍になることも報告されています。建て替えによって家全体の断熱性能を今の基準まで引き上げることは、見た目の刷新以上に、住む人の健康を守るという実利につながります。木材は鉄やコンクリートと比べて熱を伝えにくいという性質を持ち（木と鉄の熱伝導率比率1：353）。当社の大工育成の取り組みは、技術を次の世代に受け継ぐための独自の取り組みとして2015年にグッドデザイン賞を受賞しています。この技術で仕上げる東濃桧と厳選された断熱材を組み合わせることで、過度な床暖房などの設備に頼らず、エアコン1台でも建物全体の温熱環境を均一に保ちやすくなります。無駄な設備費用の発生を抑えられる点も、建て替え時の資金計画にとって見逃せないポイントです。

出典）省エネ住宅のススメ｜国土交通省

建て替えと古民家再生（リフォーム）どちらを選ぶかの判断基準

1981年5月31日以前に着工された住宅は、現行の耐震基準より一段階基準の低い旧耐震基準で建てられているケースが多く、耐震性能を今の基準まで高めるには大掛かりな補強が必要になることがあります。建物全体の老朽化が進み、間取りや断熱性能も現行基準まで一新したい場合は建て替えが向いています。

一方で、思い出のある建物の趣や構造の一部を残しつつ耐震性・断熱性を高めたい場合は、古民家再生という方法もあります。当社は年間60棟以上、過去5年で300件以上の古民家再生を手がけており、既存の古材（丸太梁など）と新材を違和感なく組み合わせる技術を持つ大工棟梁が対応します。

建て替えか古民家再生かは、機能面の向上と思い出の保存のどちらをどの程度重視するかによって判断が変わるため、現地調査のうえでご相談いただくことをおすすめします。

なお、親世帯との同居を機に建て替えを検討される場合は、二世帯住宅を建てる際のポイントもあわせてご覧いただくと、間取りの検討がスムーズに進みます。

春日井で建て替えを依頼する会社選びのポイント

建て替えは既存の敷地条件に合わせた施工力が必要になるため、会社選びの基準を押さえておくことが重要です。特に隣接する建物との距離が近い住宅密集地では、解体・施工中の音や振動、資材の搬入経路まで含めた現場管理の丁寧さが仕上がりを左右します。表面的な初期費用の安さだけでなく、自社育成大工による施工品質の高さと、引き渡し後の長期的なメンテナンス体制の両方を確認したうえで会社を選ぶことをおすすめします。

春日井で注文住宅の会社を選ぶ際に確認したい基準も参考になります。

春日井での建て替えに関するよくある質問

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「工事の間、家族はどこに住めばいいのか」——美濃加茂市で建て替えを検討し始めた方から、費用そのものより先に、この仮住まいへの不安をお聞きすることが少なくありません。建て替えは解体から竣工まで半年から1年近くかかることが多く、その間の住まいをどう確保するかが資金計画にも大きく影響します。仮住まいの費用は建物本体の見積もりには含まれないため、事前に把握しておかないと想定外の負担になりやすい部分です。

この記事では、美濃加茂での建て替えにかかる費用相場を押さえたうえで、見落としやすい仮住まいの選び方まで具体的に解説します。工事期間中の暮らしをイメージしながら、資金計画を立てる際の判断材料としてお役立てください。

仮住まい探しは、住宅の解体日程が決まってから動き始めると物件が見つからず慌ててしまうことが多い工程です。プランの検討段階から並行して情報収集を進めておくことで、家族構成やペットの有無に合った住まいを無理なく確保しやすくなります。

美濃加茂での建て替えにかかる費用相場

美濃加茂市は人口57,442人、世帯数24,972世帯（2026年7月時点）の岐阜県中南部の都市で、JR高山本線・太多線・長良川鉄道が乗り入れる美濃太田駅を中心に、東海環状自動車道美濃加茂ICから車で約10分という交通の便の良さを持つエリアです。

出典）美濃加茂市の人口｜美濃加茂市

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2025年度）」によると、岐阜県における注文住宅の所要資金は、建築費用が4,262万円です。建て替えの場合は土地取得費用がかからない分、建築費用と付帯工事費・諸費用が中心になります。全国平均の総費用約4,260万円と比べると、ほぼ同程度です。美濃加茂エリアに絞った注文住宅の費用相場もあわせてご確認いただくと、より具体的な予算感をつかんでいただけます。

出典）2025年度 フラット35利用者調査[注文住宅より]｜住宅金融支援機構

土地を手放さず建て替える資産価値の観点

2026年の美濃加茂市における公示地価は、全体平均で坪単価約13.3万円、住宅地に限ると坪単価約12.9万円で、前年からわずかに上昇しています。市内でも山手町周辺のように坪単価約19.5万円のエリアから、郊外では坪単価6万円前後のエリアまで幅があります。

出典）美濃加茂市の土地価格相場

今の土地の資産価値を踏まえたうえで、売却して新たな敷地を探すより、住み慣れた場所で建て替えるほうが総合的な負担を抑えやすいケースも多くあります。特に美濃太田駅や東海環状自動車道美濃加茂ICへのアクセスが良い場所に住んでいる場合、同等の交通利便性を持つ土地を新たに探すのは容易ではないため、建て替えという方法が現実的な検討先になりやすいエリアです。美濃加茂で土地を探す際に押さえておきたいポイントもあわせてご参照ください。

解体費・地盤調査費など建て替え特有の付帯費用

建て替えでは、既存の建物を解体する費用と地盤調査費用が別途発生します。木造住宅の解体費用は坪単価3万〜7万円程度が目安で、近年は産業廃棄物の処分費が上がっている影響もあり、幅を持って見ておくことをおすすめします。

地盤調査費用はスウェーデン式サウンディング試験で5万〜10万円程度、より詳細な調査が必要な場合はボーリング調査で20万〜30万円程度かかります。調査の結果、地盤改良が必要と判断された場合は、さらに30万〜100万円程度が追加でかかることがあります。

当社では、外構工事などを別途として総額を安く見せるような提示を行わないようにしており、初期の相談段階から適正な見積もりに基づいた資金計画をご案内しています。

建て替え中の仮住まいをどう確保するか

建て替えの解体から竣工・引き渡しまでは、一般的に8か月〜10か月程度、敷地条件によっては1年以上かかることもあります。この期間の住まいをどう確保するかは、費用の面でも生活の面でも早めに考えておきたいポイントです。特に、プランの打ち合わせが長引いて着工が遅れると、その分仮住まいの費用もかさんでいくため、仮住まい探しと設計プランの検討は同時並行で進めることをおすすめします。

仮住まいの4つの候補とそれぞれの特徴

仮住まい費用の総額は、引っ越し2回分の費用や敷金・礼金などを含めて100万〜150万円程度が目安です。マンスリーマンションは短期契約に対応しやすい一方、2LDK以上のファミリー向け物件は数が限られる傾向があるため、家族構成に合った物件を早めに探し始めることをおすすめします。ペットを飼っているご家庭の場合、短期契約かつペット可の条件を両方満たす物件はさらに数が限られやすく、特に早い段階からの情報収集が有効です。

家具・荷物の一時保管という見落としやすい費用

仮住まいが手狭な場合、家具や荷物をすべて持ち込めないケースがあります。トランクルームを利用する方法と、引越し業者の荷物一時預かりサービスを利用する方法があり、荷物量によってはトランクルームのほうが低コストになる傾向があります。仮住まい探しと並行して、荷物をどう扱うかも早めに検討しておくと、当日になって慌てることを防げます。

解体後に必要になる登記の手続き

建て替えでは、既存の建物を解体した際に「建物滅失登記」を、新しい建物が完成した際に「建物表題登記」と「所有権保存登記」を行う必要があります。建物滅失登記はご自身で申請することも可能ですが、書類の準備に手間がかかるため、土地家屋調査士や司法書士への依頼費用も資金計画に含めておくと安心です。あわせて、新築部分には登録免許税がかかりますが、一定の要件を満たす住宅であれば、建物部分は0.15%程度、土地部分は1.5%程度まで税率が軽減される場合があります。適用の要件は年度によって変わることがあるため、契約前に最新の条件を確認しておくと安心です。

美濃加茂の気候に適した断熱性能と素材選び

WHO（世界保健機関）は健康被害を防ぐための最低下限室温基準を18℃としており、室温が16℃以下になると健康を損ないやすくなると勧告しています。国土交通省の調査では、居間や脱衣所の室温が18℃未満の住宅に住む人は、18℃以上の住宅に住む人と比べて心電図の異常所見を有する確率が約1.9倍になることも報告されています。木材は鉄やコンクリートと比べて熱伝導率が低いという特徴があります（木とコンクリートと鉄の熱伝導率比率 1：10：353）。

当社の東濃桧を使った家づくりは、可児展示場が2018年度グッドデザイン賞・ウッドデザイン賞をダブル受賞するなど、外部からも評価されています。東濃桧などの木材や厳選された断熱材による高い住宅スペックを根拠に、エアコン1台で十分に暖かいことを説明し、無駄な費用の発生を防ぎます。詳細な技術についてはこちらのページもご参照ください。仮住まいの期間が長くなるほど工事費以外の負担も増えるため、断熱性能を高めて将来の光熱費や設備費用を抑えることも、長期的な資金計画の一部として考えておきたいポイントです。

出典）省エネ住宅のススメ｜国土交通省

建て替えと古民家再生（リフォーム）どちらを選ぶかの判断基準

建物全体の老朽化が進み、間取りや断熱性能を現行基準まで一新したい場合は建て替えが向いています。一方で、思い出のある建物の趣や構造の一部を残しつつ耐震性・断熱性を高めたい場合は、古民家再生という方法もあります。古民家再生は建て替えと比べて解体範囲が限られる分、仮住まい期間を短くできる場合もあり、当社は年間60棟以上、過去5年で300件以上の古民家再生を手がけております。建て替えか古民家再生かは、機能面の向上と思い出の保存のどちらをどの程度重視するか、そして仮住まい期間をどこまで短くしたいかによって判断が変わるため、現地調査のうえでご相談いただくことをおすすめします。

美濃加茂で建て替えを依頼する会社選びのポイント

建て替えは工事スケジュールが仮住まいの費用にも直結するため、工程管理の丁寧さが会社選びの重要な基準になります。着工前の設計・仕様決めにどれだけ時間をかけられるか、着工後の変更をどこまで柔軟に受け止められるかによって、実際の工期は大きく変わります。表面的な初期費用の安さだけでなく、自社大工による施工品質の高さと、引き渡し後の長期的なメンテナンス体制の両方を確認したうえで会社を選ぶことをおすすめします。美濃加茂で注文住宅の会社を選ぶ際に確認したい基準も参考になります。

美濃加茂での建て替えに関するよくある質問

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親世帯と一緒に暮らす二世帯住宅。
単世帯では考えられない問題をいかに解決しながら間取りや仕様を考えていかなければ快適な暮らしは実現できませんよね。

二世帯住宅の間取りは、どのように考えれば良いのか、どうすればお互いが快適に生活できるのかをプロの意見を交えながら計画する必要があります。
様々な人がいる中で、それぞれの家庭の条件なども異なります。
自分たちに合った二世帯住宅は、一体どのようなスタイルなのかを一つ一つ見ていきましょう。

今回は、二世帯住宅リフォームの考え方や注意点について解説します。

１│二世帯住宅の種類

２│敷地内同居の母家と離れの活用方法

３│価格費用の相場

４│二世帯リフォームの税金対策

1.二世帯住宅の種類

二世帯住宅の種類は、大きく分けて3つに分類することができます。
それぞれの特徴を紹介します。

完全分離型

完全分離型は、親世帯と子世帯の生活空間を完全に分離し、同一建物でありながら玄関からリビング水まわりまで全て世帯ごとに設置するタイプです。
簡単にいうとお互いが室内で行き来できない間取りに設計された、完全にプライバシーを優先した二世帯住宅を指します。

完全分離型の最大のメリットは、やはり双方が気を使わずに生活できることです。

完全に生活を分けてしまうことで、お互いが顔を合わさずに済むため干渉しない、また干渉されない空間で生活できます。そのため余計なストレスが無く、お互いのリズムで毎日を過ごせるところがメリットと言えるのではないでしょうか。
また、子世帯が共働きなどで、子どものお世話を親世帯に頼めることも二世帯住宅ならではのメリットです。

反対にデメリットは、建物は1つでもそれぞれの世帯に生活に必要な設備を設置しなければならないので建築コストがアップすることです。
建物も大きくなる分、広めの土地が必要なので土地を購入して二世帯住宅をお考えの方は土地購入コストも上がります。

完全同居型 

完全同居型は、完全分離型とは正反対で完全に同じ生活空間で暮らすタイプです。
水回りなどの住宅設備も親世帯と子世帯が共用する間取りで生活することになります。それぞれの家族人数に応じて寝室は設けますが、リビングなどは共用するというパターンが多いです。

完全同居型のメリットは、生活に必要な設備を共用するため建築コストを安く抑えられることです。
また、光熱費などの毎月のランニングコストも完全分離型より安く抑えられますし、食費もお互いが協力すれば経済的にも楽ですよね。
生活費に余裕があると、子どもの習い事や自分たちの趣味や旅行などにお金を回すことができるので生活が豊かになる事は間違いありません。
完全同居型なら完全分離型ほど広い土地も必要ありませんし、経済的な面を重視するのであればメリットは大きくなるでしょう。

反対にデメリットは、同じ空間でお互いの世帯が生活を共にするため精神的にストレスが溜まってしまうことです。
プライバシーがほぼ無いと言っても過言ではありません。お互いの生活のリズムの違いや習慣、考え方の相違など細かいことでストレスは増大します。さらに掃除は誰がやるのか、光熱費などのランニングコストの分担はどうするのかを最初にしっかり話し合うことが必要です。

部分共用型

部分共用型は、様々なタイプに分かれます。

例えば、玄関とリビングは共用で水まわりなどの設備を完全に分離するというケースもあります。また、設備を共用するものと分離するものを選択してその家庭に合ったパターンで生活することもあります。
例えばお風呂洗面だけは共有でキッチンとトイレは分離したり、分けたい設備と一緒で良い設備を明確にしてお互い話し合って決めると良いでしょう。

部分共用型のメリットは、一部の設備を共用するためある程度の距離感を保つことができることです。
生活空間を適度に分離しているので、プライバシーを確保しながらコミュニケーションも取ることも可能です。それぞれの世帯によって生活リズムが違っても、暮らしやすいように工夫できることがメリットではないでしょうか。
他のメリットは、完全分離型より共用する設備が多いため建築費用を抑えることができます。

2.敷地内同居の母家と離れの活用方法

以前からよくあるケースで大きな敷地をお持ちの人は、母家と離れで親子が同一敷地に双方の家を構えることがよくありますよね。
今までは母家に親世帯が住んでいたが、子どもが結婚したタイミングや子どもが生まれたタイミングなどで家を建築するパターンです。
子世帯にとっては、他に土地購入を考えることが不要なので建物にコストをかけられるメリットがあります。
いずれ親の土地を継承していくのであれば、それも利口な選択と言えるでしょう。

では、同一の敷地内で母家と離れをどのように住み分けをすれば理想的なのでしょうか。事例を元に様々なパターンを見ていきましょう。

事例①
親世帯が離れで住み子世帯が母家をリフォーム

親世帯は夫婦2人が住めれば良いので母家より小スペースな離れに住み、子世帯は家族4人であればそれなりに子ども部屋も必要なので母家をリフォームするというパターンです。
メリットは建て替えよりも費用を抑えられることです。
ただ、母家がかなり老朽化している場合は、耐震性や断熱性などを考えると建て替えた方が将来的に良い場合もあります。

事例②
親世帯が離れで住み子世帯が母家を建て替え

このパターンも母家と離れの建物の老朽化にもよりますが、母家が古い場合は建て替えの方が良いでしょう。
地震や省エネを考えると今の建築基準に沿った建物に建て替える方が現実的です。
中途半端にリフォームでコストを掛けるよりも利口な選択です。

事例③
親世帯は母家にそのまま住み子世帯が離れをリフォーム

親世帯は住み慣れた母家に住み続け、子世帯が離れをリフォームするパターンです。
これも離れの建物の状況によりますがリフォームで希望通りの家が実現できるならコストを抑えられますよね。

事例④
親世帯は母家にそのまま住み続け子世帯が離れを建て替え

このパターンが最も多いのですが、これも母家、離れの建物の状況によります。
また親世帯が母家に住み続けたいなら離れを建て替える方がお互いの世帯が気持ちよく生活できます。

3.価格費用の相場

二世帯住宅の価格費用の相場を見ていきましょう。

＜費用の相場＞

二世帯住宅の費用の平均は約2,700万円と言われていますが、建物には色々なパターンがあるので広さも価格も様々です。

4.二世帯リフォームの税金対策

二世帯リフォームでは贈与税が発生することがあるので見ていきましょう。

贈与税が発生するのは
・工事費用の総額が110万円以上の場合
・名義と支払い世帯が異なる場合
この2つの条件を満たしていると贈与税の対象になります。

贈与税対策

①相続時精算課税制度を適用
原則60歳以上の親から18歳以上の子に適用され、贈与財産が2,500万円以下であれば非課税にできます。
贈与者が亡くなった時に相続税額を計算することになります。

②所有権を支払い世帯に移転する
家の名義を支払い世帯に変えてしまう方法です。
所有権移転の際に譲渡所得税がかかる可能性がありますが、最高3,000万円まで控除があるので贈与税より少額で済むこともあります。

③建物を贈与する
建物が古いと贈与しても価値が低いので大きな贈与税は発生しません。

補助金を活用

地域型住宅グリーン化事業では下記の条件を満たせばリフォームの補助金が受け取れます。
贈与税が掛かったとしても一定の条件はクリアしないといけませんが、補助金で費用を抑えることも可能です。

リフォーム内容によっては、補助金が利用できる場合があるので詳しくは建築会社に相談しましょう。

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家の中で一番寒くなりやすい場所がお風呂。

特に冬は寒くてお風呂に行きたくない！なんて思ったことはありませんか。お風呂をリフォームすることで、綺麗になるだけでなく、性能も上がり寒さも和らぎます。

 家庭内事故で最も多いのは、急激な温度の変化によっておこる「ヒートショック」です。お風呂はそれが最も起こりやすいと言われています。このような事故もリフォームによって起こる可能性を低くすることができます。

 お風呂のリフォームで、断熱を重視する場合は「在来工法のお風呂」から「ユニットバス」に変更することが一般的ですが、それぞれメリット、デメリットがあります。自分には「在来工法のお風呂」か「ユニットバス」か、どちらが良いのか考えてリフォームをしましょう。

ここでは、お風呂のタイプによる違いや、リフォーム費用・工事の内容について紹介していきます。

＊もくじ＊

1│お風呂・浴室リフォームにおける2つの種類とそれぞれの特徴

2│お風呂・浴室リフォームの費用相場と具体的な工事内容

3│お風呂・浴室リフォームで失敗しやすい3つのポイントと対策

4│快適な浴室空間を維持するために事前に検討すべき点

5│お風呂・浴室リフォームの施工実例とデザインのアイデア

6│まとめ：重視する目的に合わせて最適なリフォーム手法を選択する

5.お風呂・浴室リフォームの施工実例とデザインのアイデア

大きな開口部から自然光を取り入れたユニットバスの実例

大きな窓を設けたことによって、光がよく入る明るいお風呂になります。塀があるので外から視線を気にせず、大きな窓から庭を見てリラックスができます。窓にブラインドをつけているので、気になるときは視線をカットすることもできます。壁は一部クリーム色になっているものを採用。明るい色にすることで、清潔感のある室内を明るく魅せ、さらに浴室乾燥もできるようになっているので、機能性抜群のお風呂です。

照明と鏡の配置で空間を広く見せるユニットバスの実例

照明はダウンライトを採用することで、圧迫感がありません。また鏡の幅を壁いっぱいの大きさのものにすることで、空間を広く魅せることができます。壁の色を明るくすることも広く魅せるポイントです。浴槽は、上部は広く下部が狭くなっているタイプにすることで、浴槽も大きく、洗い場の面積も増やすことができます。

木材とタイルを組み合わせた海外調デザインの在来工法実例

海外のお風呂をイメージさせるバスタブとオーバーヘッドシャワーを採用しました。壁をタイルにすることで洋風の印象を持たせつつ、床と天井には桧を採用し日本らしさも演出しています。桧が水を含むことで木の香りお風呂全体に広がり、よりリラックスできる空間になっています。

天然石を使用した高級感のある和風デザインの在来工法実例

石のお風呂で高級感を演出。サイズが大きい石を使うことで、より高級にみせることができ、お掃除も目地が少ないので汚れにくく楽になります。水が直接当たりにくい壁の上半分と天井には木を使うことで、お風呂全体が木の香りに包まれます。天井には天窓を設けることで、柔らかく日が入り、心から寛ぐことができるお風呂になりました。

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「住宅省エネ2023キャンペーン」と題して住宅のリフォームや新築の補助金制度がスタートいたしました。その補助金額の予算は過去最大の規模で、今までにない過去最高の還元率になっています。
今回は、リフォームに役立つお得な補助金制度の詳しい内容をご紹介します。 どうせリフォームするなら、この補助金を上手く利用して利口に活用しましょう。

＊もくじ＊

1│先進的窓リノベ事業（経済産業省・環境省）

2│こどもエコ住まい支援事業（国土交通省）

3│給湯省エネ事業（経済産業省）

4│まとめ

1.先進的窓リノベ事業（経済産業省・環境省）

この事業の目的は、窓の断熱性能をアップさせて省エネに繋げようという趣旨の取り組みです。窓の高断熱リフォームをするだけで最大200万円の補助金が受けられます。
住宅の断熱性を上げるために必要なのは、窓からの外気の出入りを抑制することです。住宅の中で最も外気の影響を受けるのは、窓からというのは皆さんご存知だと思います。その窓を高性能な製品にリフォームすると、省エネに繋がり補助金が受けられるという事業なのです。

事業の概要

それでは、事業の概要を解説していきましょう。
まず、対象となる窓リフォームの種類と補助金を受け取れる必要な性能レベルを確認します。窓のリフォームを行って、リフォーム後の窓の性能がある一定の基準を満たさなければ、補助金の対象にはならないのでその基準を見ていきましょう。

引用：https://www.ykkap.co.jp/consumer_business/satellite/law/subsidy2023/

こちらの表でも分かるように、ガラスのみの交換や内窓の設置、カバー工法やはつり工法など様々な工事の種類があります。どのタイプの工事でも補助金は受けられます。
また補助金が受けられる基準値は、一般的な戸建て住宅の場合で熱貫流率がUw1.9以下になれば良いということです。詳しくは新和建設の担当者にお尋ねください。
次に、補助額に関しては下記の表を参考にしてください。施工箇所数を乗じて算出した金額が補助額になります。 補助額の上限は1戸あたり200万円まで、1回の申請の合計補助額が50,000円未満の場合は申請できません。

引用：https://www.ykkap.co.jp/consumer_business/satellite/law/subsidy2023/

対象期間は契約日や着工日などが決まっているので、詳しくは新和建設担当者までお尋ねください。

2.こどもエコ住まい支援事業（国土交通省）

2022年に実施されていた「こどもみらい住宅支援事業」から補助額の変更があり、リフォームで最大30万円、子育て世帯や若者夫婦世帯なら最大60万円にレベルアップされました。また、新築住宅でZEH基準を満たす住宅に関しては最大100万円の補助金が受けられます。
この事業の目的は、子育て世帯や若年夫婦世帯に対しての支援事業です。エネルギー価格が高騰するとダメージを受けやすい若い世帯に対して、省エネ性能の高い住宅の取得や省エネリフォームに対して補助金支援をすることで省エネへの投資を促進させるものです。 2050年のカーボンニュートラルの実現を図る目的の事業ともいえます。
カーボンニュートラルとは、簡単に言えば大気中に排出される二酸化炭素と大気中から吸収される二酸化炭素が等しい量になってプラスマイナスゼロにする状態のことです。

事業の概要

それではこの事業の概要を解説します。まず子育て世帯とはどのような世帯が対象なのか、若者夫婦世帯とはどの世帯なのかを明確にしていきましょう。
子育て世帯とは、申請時点において子どもが令和4年4月1日時点で18歳未満（平成16年4月2日以降の出生の子ども）を有する世帯。
若者夫婦世帯とは、申請時において夫婦であり令和4年4月1日時点でいずれかが39歳以下（昭和57年4月2日以降の出生）の世帯を指します。

補助額の上限

次に補助額の上限について見ていきましょう。
中古住宅など既存の住宅を購入して、リフォームやリノベーションを行う場合は上限60万円です。ただし、自らが居住する住宅で、売買契約締結から3ヶ月以内にリフォーム工事の請負契約を締結する場合に限ります。また、既存住宅の売買契約が100万円（税込）以上であることと、令和4年11月8日（令和4年度補正予算案閣議決定日）以降に売買契約締結をしたものに限られます。
上記以外のリフォームの場合は上限45万円です。この場合も自ら居住する住宅をリフォームする場合に限ります。
その他の世帯（法人・管理組合を含む）が安心R住宅を購入しリフォームを行う場合は45万円で、その他のリフォームは30万円です。

対象のリフォームと補助額は？

どのような工事内容に補助金が適用されるのかを見ていきましょう。
例えば、窓やドアを断熱化して年中快適に暮らせるように開口部の断熱改修などです。また、子育てしやすいように家事の負担を減らす設備を入れることも含まれます。食洗機の導入や掃除しやすいレンジフード、浴室乾燥機に宅配ボックスなどの設備導入です。
さらにセキュリティ向上や生活騒音防止のため、外窓の交換やドア交換なども含まれます。他には、手すりの設置や廊下幅の拡張、バリアフリーのリフォームにも補助金が受けられます。

家事負担軽減設備の補助金一例

引用：https://www.ykkap.co.jp/consumer_business/satellite/law/subsidy2023/

その他の補助額に関しては新和建設の担当者にお問い合わせください。

3.給湯省エネ事業（経済産業省）

給湯器を高効率給湯器に交換する導入促進事業です。高効率給湯器の設置で、定額5〜15万円の補助金が受けられます。 家庭用燃料電池や給湯器の導入に対しての補助金が受けられる事業です。

事業の概要

給湯省エネ事業は、家庭での高効率給湯器を導入することでその普及拡大により「2030年度におけるエネルギー需給の見通し」の達成に寄与することを目的とする事業です。予算は300億円で戸建て住宅、マンションにかかわらず適用されます。

補助額

家庭用燃料電池（エネファーム）は1台につき15万円、電気ヒートポンプ・ガス瞬間式併用型給湯機（ハイブリッド給湯器）は1台につき5万円、ヒートポンプ給湯器（エコキュート）も5万円の補助金があります。

※エネファームの場合

引用：https://www.ykkap.co.jp/consumer_business/satellite/law/subsidy2023/

補助対象となる方

補助対象期間内に新築住宅や既存住宅の所有者が本事業の登録業者である「給湯省エネ事業者」と契約し、一定の性能を満たす高効率給湯器を購入したものを対象とします。
新築だけではなく、リフォーム時に対象機器を購入し設置した方も対象になります。

対象となる機器の紹介

・家庭用燃料電池（エネファーム）
ガスから水素を作りその水素と空気中の酸素の化学反応により発電するものです。
エネルギーを燃やさずに直接利用するので、高い発電効率が得られます。
また発電の際に発生する排熱を回収し給湯器としての役割も果たします。

・ 電気ヒートポンプ・ガス瞬間式併用型給湯器（ハイブリッド給湯器）
ヒートポンプ給湯器とガス温水機器を組み合わせたものです。
二つの熱源を効率的に用いることでエコキュートより効率的な給湯が可能になります。

・ ヒートポンプ給湯器（エコキュート）
ヒートポンプの原理を用いて夜間電力や太陽光で発電した電力を有効に利用して、冷媒の圧縮や膨張サイクルによりお湯を作り、貯湯タンクに蓄えて必要な時にお湯が使える給湯器です。

その他詳しい内容は新和建設の担当者にお尋ねください。

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窓は夏の暑さや冬の冷気を最も通しやすい場所、結露や騒音なども気になり何とかならないのかなと考えておられる方も多いのではないでしょうか。窓をリフォームすると、断熱、結露、防音、防犯の対策にもなり、快適な生活を送ることができます。でも家の窓の数は多く、全部リフォームするには費用もかかるため絶対失敗はしたくない。
そこで、今回は失敗しない窓リフォームについて解説していきましょう。

＊もくじ＊

１│窓リフォームするメリットデメリット

• メリット
• デメリット

２│窓リフォームの費用

• サッシ交換
• カバー工法
• 二重窓（内窓）

３│窓リフォームのポイント

４│窓リフォーム成功例

５│窓リフォーム失敗例

６│窓リフォームをするにあたっての対策

７│まとめ

1.窓リフォームするメリットデメリット

メリット

断熱性能が上がる

窓リフォームで最大のメリットは断熱効果が上がることです。家の中で最も熱の出入りが大きいといわれている場所で、夏の暑い空気が73％、冬の冷たい冷気が58％移動しています。このように熱の移動が最も多い窓のリフォームをすることは、断熱対策になりエアコンの効きを良くすることができます。従って、電気代の削減と光熱費のランニングコストが抑えられます。

結露防止に繋がる

冬の窓の結露は、毎日の拭き取りなどで悩まされるところですよね。結露は、窓ガラスの性能が低ければ低いほど発生率が高くなります。もちろん、室内と外気の温度差や室内の湿度などの条件や環境によって変わってきますが、性能の高い窓ガラスに変えれば結露を軽減することは可能です。また、結露によるカビやダニの発生も抑えられるので、健康被害も低減することができるでしょう。

夏の紫外線を軽減できる

夏の暑い季節は紫外線も室内に差し込んできます。床やソファなどの家具が強い紫外線により日焼けしてしまっては、せっかくのお気に入りの家具も台無しです。窓リフォームを行うと、紫外線を軽減できるガラスによって日焼けを防止することができます。

防音対策になる

窓リフォームを行うと、外部の自動車や電車の騒音などの防音対策になります。ゆっくり睡眠を取りたい時やくつろぎたい時に、騒音があるとストレスを感じますよね。防音対策を施した音を遮断する、特殊な素材の入った防音ガラスを採用するとより効果が上がります。

セキュリティ面の向上

大抵の空き巣の犯罪は、窓ガラスを破って家の中に侵入してきます。そのため、出来るだけ破られにくいガラスを使った方がセキュリティ面は向上します。最近では、トリプルガラスなど破ろうとしても時間がかかってしまうため、防犯を強化したい方にはおすすめです。

デメリット

窓のみのリフォームなので家全体の断熱はできない

窓に限定されたリフォームになるため、壁の中や天井、屋根などが既存のままである場合は、断熱効果に限界があります。窓は最も熱の出入りが多い場所なので、現状よりは改善されますが断熱性能は壁や床、天井屋根の断熱材によって変わってきます。あくまでも部分的なリフォームなので、既存の家の断熱性能を最大限に向上させることは難しいでしょう。

気密性が良くなり窓が開けにくくなる

特にマンションに多いですが、窓リフォームをすると気密性が良くなり過ぎて開けにくくなることがあります。換気扇を回す際には、少し窓を開けておくと開けやすくなるでしょう。また、吸気口のフィルターなどを常に綺麗に掃除しておくことも必要です。

カバー工法や二重窓のリフォームは使い勝手が変わる

窓リフォームには様々なタイプの工事があります。例えば、カバー工法であれば既存の窓枠はそのまま残し、その枠の上から被せるように新しい枠を設置します。そのため、窓そのものも以前より一回り小さくなってしまうことから今までと使い勝手が違うと感じることもあります。また、二重窓にすると既存の窓は現状のままで、内側に新しい窓を設置するため2回開け閉めが必要になったり掃除が面倒だったりします。

デメリットもよく理解した上で窓リフォームは行いましょう。

2.窓リフォームの費用

窓リフォームの費用の相場をみていきましょう。

サッシ交換

種類	一般複層ガラス	Low-E複層ガラス
腰窓	約23〜38万円	約24〜39万円
掃き出し窓	約47〜58万円	約49〜60万円

カバー工法

種類	一般複層ガラス	Low-E複層ガラス
腰窓	約9〜10万円	約10〜11万円
掃き出し窓	約20〜23万円	約22〜25万円

二重窓（内窓）

種類	一般複層ガラス	Low-E複層ガラス
腰窓	約9〜10万円	約10〜11万円
掃き出し窓	約20〜23万円	約22〜25万円

1窓当たりの費用の相場ですが、現場の状況や選択するサッシによって変動します。あくまで平均値ですので詳しくは業者の見積もりを取りましょう。

4.窓リフォーム成功例

外壁を傷付けずサッシの交換をする場合の成功例

カバー工法によって新しい窓を設置し、工事も1日で終わった。一回り小さくなるといわれたが気にならない程度だった。

断熱性能と防音性能を上げる場合の成功例

二重窓（内窓）の設置によって断熱性能、防音性能ともに効果があり費用も安く抑えられた。

室内に明るさが欲しい場合の成功例

部屋の高い位置にハイサイドライト（高窓）窓を作り採光を取ることできて明るくなった。

風通しを良くしたい場合の成功例

南面に窓があるので北面に窓を作り南北2ヶ所の窓で風通しが良くなった。

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＊もくじ＊

1│クローゼットリフォームの費用相場は工事内容により8万〜50万円になる

2│押入れを残すメリットは布団収納に適した広さと自由なカスタマイズ性

3│クローゼットのメリットは洋服の取り出しやすさと省スペースで済む点

4│押入れをクローゼットやワークスペースに作り替えるリフォーム事例

5│クローゼットの収納力を高めるパイプ増設や空間拡張のリフォーム事例

6│押入れ・クローゼットのリフォームは生活に合わせた収納計画が重要

クローゼットリフォームの費用相場は工事内容により8万〜50万円になる

クローゼットリフォームには用途に応じた様々なパターンがあります。それぞれのリフォーム費用の相場を見ていきましょう。

クローゼットの扉交換リフォーム費用は種類により約8〜12万円が相場

扉の種類は引き戸、折れ戸、開き戸と様々ですが、扉のみの交換は案外コストは高くつきます。
引き戸は横にスライドするため、開き戸のような可動域がなく便利ですが左右どちらかの開口になります。折れ戸はクローゼットによくあるタイプで、フルオープンになりますが扉が折れた部分はスペースが取られます。開き戸は開口部が広くなりますが、開く可動域の分、前に物を置くことはできません。

工事期間：1日　　　費用相場：約8〜12万円

商品のグレードや取手の種類、施工するサイズにもよりますがこの程度の費用は見ておきましょう。

クローゼットの棚新設・増設リフォームは約3万円から手軽に収納力を高める

デッドスペースの解消や自分らしくカスタマイズできるように、棚を新たに付けたり増やしたりするリフォームです。

工事期間：半日程度　　　費用相場：パイプと棚セットの取り付けで約3万円

複雑な大工職人の手間が掛かる棚などは費用は上がりますが、既製品のパイプハンガーとパイプ上の棚程度であればこの程度の費用で賄えるでしょう。

押入れをクローゼットに変更するリフォーム費用は約5〜20万円が目安

布団を入れることも無く押入れを活用しない人が、洋服優先のクローゼットに変えるリフォームです。

工事期間：1〜2日　　　費用相場：約5〜20万円

押入れの中程にある棚を撤去し、既製品のパイプを設置する安価な工事から、棚と柱を撤去しパイプと棚を新設する工事まで幅広くあります。

壁面クローゼットを新たに設置するリフォーム費用は約15〜25万円になる

クローゼットのリフォームには、収納が足りない場合壁面収納を作る場合があります。

壁一面を収納にするので、部屋は狭くなりますが部屋にパイプハンガーを置いて洋服をかけていることを思えばスッキリと部屋を広く見せることができます。

工事期間：2〜3日　　　費用相場：約15〜25万円

壁面の長さや扉の種類やグレードにより変動します。

ウォークインクローゼットの新設リフォーム費用は約20〜50万円が相場

衣類や雑貨を多く持っている方は、ウォークインクローゼットを新設するリフォームがおすすめです。ウォークインクローゼットは、人が中に入れるサイズの広さがあるので収納量も増大します。

工事期間：3〜5日　　　費用相場：2畳程度のスペースで約20〜50万円

押入れを残すメリットは布団収納に適した広さと自由なカスタマイズ性

使いにくいといわれている押入れのメリットは何でしょうか。

押入れは奥行きがあり布団や大きな荷物を収納できる広いスペースがメリット

押入れのメリットは、収納スペースが広いことです。本来は、布団や日常使用する大きな物を収納するために作られたスペースです。そのためクローゼットよりも奥行きがあり、収納の仕方によればデッドスペースを作らず空間を無駄なく使うことができます。押入れのメリットである広さを有効活用できれば、収納力を増大させることができます。

押入れは広い空間を活用して収納ボックス等で自由自在にカスタマイズできる

最近、押入れには布団を収納しない場合が多いので、広いスペースを利用して自分なりにカスタマイズできるところがメリットです。衣装ケースや収納ボックス、ハンガーラックや突っ張り棒などを上手く活用し、自分に使いやすい収納スペースにすることができるのです。押し入れのメリットである奥行きを上手く活用すると利用価値が上がります。

クローゼットのメリットは洋服の取り出しやすさと省スペースで済む点

クローゼットのメリットについて見ていきましょう。

クローゼットは洋服を吊るして収納でき日常使いのアイテムが取り出しやすい

クローゼットのメリットは、洋服が収納しやすく取り出しやすい形状になっていることです。扉を開けるとすぐに手の届く位置にあり、奥行きが浅い分見やすく探しやすい収納です。洋服はもちろんですが、日常良く使うものなどはクローゼットに収納しておくと便利といえるでしょう。

クローゼットは奥行きが浅いため狭い部屋でも小スペースで収納を確保できる

一般的なクローゼットは、奥行きがコンパクトに設計されているため部屋を広く取ることができます。狭い部屋に収納スペースを作る場合は、小スペースで済むクローゼットが適しているでしょう。

押入れをクローゼットやワークスペースに作り替えるリフォーム事例

押入れのリフォームにはどのような事例があるのか見ていきましょう。

押入れの中段を撤去しハンガーパイプを設置してクローゼット化するリフォーム

押入れのリフォームで最も多いのはクローゼットに改造することです。押入れをクローゼットに変えるには、主に4つの工事が必要になります。

• 扉の撤去と新設
• 中段、鴨居、敷居などの撤去
• 内装の補修
• ハンガーパイプと棚の設置

以上の工事内容で押入れからクローゼットにリフォームすることができます。洋服をたくさんお持ちの方は、押入れがあるよりクローゼットの方が有効に活用できるでしょう。

押入れの扉を外し中段を机として活用してワークスペースにするリフォーム

次に押入れをあえて収納スペースとして活用せずに、パソコンなどができるワークスペースに作り替えることです。リモート生活が普通になってきた今、パソコンスペースに困っている人もたくさんおられるでしょう。押入れが無くても問題ない場合には、ワークスペースへリフォームするのも良いアイデアではないでしょうか。単純に扉を撤去して、押入れスペースを部屋の一部にしてしまうわけです。中段は撤去し、通常の机の高さに棚を設置しデスクチェアを配置します。両サイドにキャスター付きの事務用収納ラックなどを備え、上部には開き戸の棚があればデッドスペースもなくなります。

クローゼットの収納力を高めるパイプ増設や空間拡張のリフォーム事例

クローゼットのリフォームにはどのような事例があるのか、既存のクローゼットのリフォームと新設するクローゼットも含めて見ていきましょう。

クローゼットの空きスペースにパイプや棚を増設して収納量をアップさせる事例

洋服がたくさんある場合にクローゼットにはたくさんのハンガーパイプが欲しいものです。 スペースがあればもう一本パイプを増設したり、バッグや帽子など収納する棚が必要であったりします。わずかなデッドスペースに、パイプや棚を少し増やすだけでも収納量は格段にアップします。

既存のクローゼット空間を拡張して広いウォークインクローゼットにする事例

現状のクローゼットでは少し狭いので、広くしたいという方がクローゼットを拡張するという事例があります。既存のクローゼットの幅を広げたり部屋のスペースを削ってウォークインクローゼットにしたりとスペースを広げることも可能です。既存の壁を撤去する必要があるのでコストアップする可能性があります。

部屋の壁一面を利用して収納力抜群のクローゼットを新設するリフォーム事例

 壁一面にクローゼットを新設したり、新たにウォークインクローゼットを作ったりする事例も多々あります。部屋のスペースは狭くなりますが、収納量が必要な方は新設するリフォームも一つの方法です。

押入れ・クローゼットのリフォームは生活に合わせた収納計画が重要

押入れ・クローゼットリフォームについて解説してきました。使い勝手が悪くなった押入れをクローゼットやワークスペースにリフォームしたり、クローゼットを拡張したり、様々な希望に応じたリフォーム方法があります。それぞれのメリットも踏まえた上で、今後使いやすい収納スペースにするにはどのようなリフォームをすれば良いのか検討していきましょう。

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リフォームを検討する際、最も悩むのはリフォーム会社選びではないでしょうか。
簡単なリフォームからリノベーションまで、リフォームと一口でいっても様々な工事があります。大きな金額が動くこともあるので、自分たちの力になってくれる信頼性の高いリフォーム業者に依頼したいですよね。
今回は、リフォーム会社の選び方がより明確になるように、選ぶポイントや失敗例、確認すべき事項などを解説します。この記事でどのようなリフォーム会社を選べば良いのかが見えてきます。

＊もくじ＊

１│リフォーム会社の種類

２│リフォーム会社を選ぶ際のポイント

３│リフォーム会社選びでよくある失敗

４│依頼する前に確認するべきこと

５│まとめ

1.リフォーム会社の種類

それではどのような会社が、リフォームを請け負っているのかを見ていきましょう。

ハウスメーカー

ハウスメーカーは新築や注文住宅だけではなく、リフォーム事業の部署や子会社などで主に自社で建築したお客様を中心にリフォーム工事を請け負っています。TVCMなどでも有名な大手ハウスメーカーなので、信頼性と実績は高く知名度があります。
安心してリフォーム工事を一任できるところが最大のメリットで、耐震補強工事や断熱材を入れ替える工事など住宅に関する全ての技術が提供できます。しかし、ハウスメーカーは広告費などの経費が大きくかかるため、工事費用が高くなるデメリットがあります。

工務店

工務店は、地域に根付いた形の地域密着型で小規模の会社です。地域のお客様を大切にしている会社なので、長年その地域で信頼を築いている会社といえます。多くの工務店は対応できる工事内容も幅広く、近くのリフォーム会社だからこそ安心して頼めるところがメリットです。
しかし、工務店によっては得意分野がそれぞれ違うこともあり、複雑な工事になると請け負えない会社もあるのでよく調べましょう。

リフォーム専門業者

リフォームだけを専門に行っている会社です。リノベーションリフォームやスケルトンリフォームのように、大規模な工事にも対応できる会社も増えています。また、屋根外壁のみの専門業者やマンション専門業者など各分野で、得意とする部分のみに特化した会社も多数存在しています。そのため、どのようなリフォーム工事に対応しているのかをよく調べる必要があります。
他には、ホームセンターや家電量販店、住宅設備メーカーや設計事務所までたくさんのリフォーム請負会社があります。

3.リフォーム会社選びでよくある失敗

リフォーム工事は大きな費用が必要になる家庭内イベントなので、絶対失敗して後悔したくないですよね。リフォーム会社も中には悪質なところもあるので、業者の選び方は慎重にリサーチすることが大切です。ここでは、よくあるリフォーム会社選びでの失敗を紹介しましょう。

不具合に対応してくれない

リフォームが終わり、いざ住んでみると色々な箇所に不具合が見られたため、担当者に修理するようメンテナンスを依頼したが対応してくれない。リフォーム会社がなかなか対応しない場合は、電話や口頭では対処しきれないので、内容証明を作成し後々証拠として証明できるようにしておくことが重要です。自分だけでは不安な場合は、弁護士や建築士などのアドバイスをもらいながら交渉することをおすすめします。無料相談などもあるので、まずは電話で経緯を説明し今後の交渉をスムーズに行えるようにしましょう。
このように、やりっぱなしで工事が終われば知らん顔、といったリフォーム会社も残念ながら存在します。このような無責任なリフォーム会社と契約しないように、契約前にしっかりとリサーチし周囲の意見も参考にすることが重要です。
さらに契約する場合は、契約書の内容に不具合があった際のアフターサービスの内容が記載されているかをチェックしておく必要があります。

思った仕上がりにならない

完成したリフォームを見て、思ったように仕上がっていないというトラブルもよくある話です。この原因は、施主側の思いや想像している仕上がりが、担当者に伝わっていないことから起こります。そのために双方が、着工までに何度も綿密な打ち合わせを繰り返し、一つ一つの事柄を決めていきます。
そして担当者は、打ち合わせ記録を毎回書面でまとめて、お互いの方向性にズレが生じていないかを確認します。この毎回の作業を担当者が怠ると、とんでもない仕上がりになってしまうということです。しかし、この基本的な作業ができない担当者が存在するから、思った仕上がりになっていないというような事態になってしまうのです。リフォーム会社がたとえ有名であっても、担当者が業務を全うしなければ失敗するのです。
綿密な打ち合わせを行った後、双方が後から見ても理解できるように打ち合わせ記録を作成し、打ち合わせの最後にそれを見ながら双方が確認し合うことが必要です。責任感がある担当者なのかを契約前に判断しなければ、失敗する可能性は大きくなるということです。

思いもしない追加費用がある

リフォーム工事には、工事が始まらないと壁の中や見えない天井裏など、どうしても分からない部分があります。そのため追加費用が発生することも珍しくはありません。
例えば、壁を破ったら柱がシロアリに食われていて取り替えが必要になることがあります。その際、施主は契約金額の範囲内で賄ってくれるものと思っていることが多く、追加費用に納得がいかないというパターンです。これは契約前に担当者が追加費用について、しっかりと説明していなかったことが原因です。追加費用はトラブルの原因になることも多いので、想定できる追加費用についてあらかじめ説明を受けておかなければなりません。
追加費用についての説明を事前にしっかりとしてくれることも、リフォーム会社の質を見極めるポイントの一つです。

4.依頼する前に確認するべきこと

信頼できるリフォーム会社の選び方と、依頼する前に確認するべき内容を見ていきましょう。

• 実現したいリフォームと同様の施工事例や実績があるか
• 理想のプランを提案してくれる提案力があるか
• 施主側の要望をしっかり取り入れているか
• 質問に的確に回答できる担当者か
• 担当者との相性は良いか
• 保証内容とアフターサービスはどこまでしてくれるのか
• 世間の評判や口コミは良いか

などが挙げられます。

思い描いている理想のリフォームを実現してくれるリフォーム会社は、どの会社なのかをあらゆる角度から一つ一つ確認していきましょう。
リフォーム工事というのは、双方の信頼関係の上で成り立ち成功するのです。いい加減な担当者や無責任なところがあると感じた場合は、別のリフォーム会社にしましょう。

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最近中古住宅を購入して丸ごとリフォームをしたり、今の自宅をフルリフォームする人が増えています。
でも実際リフォームでどこまで希望通りになるの？建て替えみたいにはいかないのでは？などイメージが湧かないものです。新築や建て替えの予算がなくても、新築同様の仕上がりが期待できるフルリフォームも選択肢の一つ。そこで今回は1つの一軒家を丸ごとリフォームしたら、このように変化させることができたという事例に基づき、そのビフォーアフターを解説します。

１│リフォームのメリット

• 間取りを大きく変えることができる
• 建て替えと比較してコストが抑えられる
• 売却しやすくなる
• 立地のいいエリアに住める
• 全面改装のため一から設計しやすい

２│キッチンのビフォーアフター

３│リビングのビフォーアフター

４│洗面台のビフォーアフター

５│トイレのビフォーアフター

６│まとめ

1.リフォームのメリット

リフォームの最大のメリットは、愛着のある住み慣れた家をそのまま使うことができるところです。建て替えてしまっては、今まで住んでいた家の雰囲気は全くといっていいほどなくなります。できる限り家の雰囲気を残したいのであれば、リフォームを選択するのがおすすめです。また中古住宅を購入して丸ごとリフォームを検討されている人も多いのではないでしょうか。

丸ごとリフォームの場合のメリットは

間取りを大きく変えることができる

使わなくなった和室をリビングと一緒にして大きなLDKにしたり、浴室を広げたり、ある程度自由に間取りを変えることができます。

建て替えと比較してコストが抑えられる

建て替えると建物の解体費用や申請費用などリフォームではかからないコストが積み重なります。建物の構造体まで劣化しているのであれば建て替えも選択肢の一つですが、そうでなければ丸ごとリフォームはコストを抑えるベストな方法です。

売却しやすくなる

中古住宅として売却を考えている場合や将来的に売却を予定している場合は、リフォームでリニューアルされた家は売りやすくなります。
費用はかかりますが、老朽化したままの住宅は解体費用などを考慮すると価格を下げざるおえなくなります。いずれ売却するのであれば、付加価値をつけてそのまま住める状況にすると売却しやすくなります。

立地のいいエリアに住める

中古住宅を購入し丸ごとリフォームを目的とした場合、利便性の高い立地条件の良い物件に出会うことがあります。新築住宅で土地から探すとなると、車が必要な分譲地や駅から遠いなど不便な土地しか売り出していない場合があります。中古物件を探すと立地の良いエリアから良い物件が出る可能性があります。

全面改装のため一から設計しやすい

丸ごとリフォームは柱や梁などの構造体は残すものの、ある程度自由に設計することができます。耐震補強や断熱材の入れ替えなど、今の新築の基準に近づけることが可能です。丸ごとリフォームは部分リフォームにはないリフォームの自由度があります。

などが挙げられ建て替えとはまた違った魅力があります。

2.キッチンのビフォーアフター

壁付けキッチンから対面キッチンへのリフォーム

壁付けのキッチンから対面キッチンへリフォームすると、様々なメリットが生まれます。壁に窓がなく暗かったキッチンを対面にすることで、リビングダイニングの窓からの自然光が差し込むようになりました。明るい方を見ながら家事をする方が気分もよく、家事をしながら家族と会話もしやすいですね。

また、小さな子供がいるので家事をしながら見守れるので安心です。何より家族とのコミュニケーションが円滑になり、会話も増え、時には家族で料理やお菓子などを作ったりする機会も増えました。壁付けのキッチンではやらなかったことが、対面キッチンにすることで開放的な間取りになりその気にさせてくれるのです。

最近では、キッチン横にダイニングテーブルを繋げる設計がよくあるので繋げてみました。使い勝手が良く効率的で食事の際の動線などコンパクトに考えられ人気のレイアウトなのが分かります。
また、アイランドキッチンやフルフラットキッチン、カウンターキッチンなど選択肢が色々あってお好みの対面キッチンのタイプも選べます。対面キッチンにすることでリフォーム後の家族の会話が増えたのは間違いないようです。人それぞれ好みは違いますが、対面キッチンは家族がより仲良くなれる素晴らしいリフォームです。

3.リビングのビフォーアフター

狭いリビングから部屋を繋げて大空間リビングへリフォーム

丸ごとリフォームで最も意識する場所が、家族みんなが集うリビングです。以前はリビングと和室が隣り合わせの間取りだったので、あまり使用しない和室や廊下などと従来のリビングとを繋げて大空間のリビングにすることにしました。間仕切りを出来るだけ無くして、窓からの自然光が十分に差し込むよう設計することで明るく開放的な大空間リビングが実現しました。このようなリビングならいつまでもくつろげて、家族の会話も弾みます。

また、リビングをスッキリさせるために壁面収納ユニットを壁一面に設置し、テレビやスピーカーなどを組み込み無駄なスペースを無くしました。物を入れる目的の家具を置かないように上手く壁面収納を利用するように心がけています。

さらにリビングには光が程よく差し込む大きな掃き出し窓を設置し、くつろげる大きなソファを余裕を持って配置すると優雅な空間が実現します。少し大きめの観葉植物でグリーンを取り入れ、家族が癒される雰囲気を作ることも大切です。大空間リビングはいつも家族の気配を感じさせる、家の中心になる最も重要な空間なのでリラックスできるシンプルなイメージにしました。

4.洗面台のビフォーアフター

古くなった洗面台からオシャレな洗面ボールにリフォーム

以前からよくあるパターンの洗面台ですが、三面鏡があり収納もたくさんあって機能性はあるのですがオシャレ度はなかったのでオリジナリティのある洗面台を考えました。確かに機能性重視の以前からある洗面台も、収納が開き扉から引き出しタイプになっていたり、カランの位置などが工夫され掃除がしやすくなっていたりと機能性は年々上がっています。

一般的な洗面台がお好みの場合は洗面台の取り替えリフォームで済みますが、せっかくの丸ごとリフォームなので洗面も気分一新したいと思って個性的な洗面を意識しました。洗面台も各メーカーオシャレな洗面ボールやカランを販売し、様々な組み合わせによって自分らしい洗面を作り上げることも可能になっています。
洗面ボールは信楽焼などをセレクトし、イタリア製のシンプルでスタイリッシュなカランと組み合わせるなど自由に選ぶこともできます。
また、家族が多い場合はツインボールの洗面台にミラーも2つ設置して、朝の混雑を解消することもできるでしょう。
よくあるパターンの既製品の洗面台を撤去し、オシャレな洗面ボールとカランを組み合わせることで毎朝の支度も楽しくなりました。

5.トイレのビフォーアフター

狭くて開き戸のトイレから広くて引き戸のトイレにリフォーム

以前からトイレに使用するスペースは、狭くて良いというのが一般的でした。少しでも他の部屋を広く取りたいため、しわ寄せが来るのがトイレや洗面室なのです。しかし、自分も高齢になっていくため、足腰が弱ったり車椅子になったりすることを考慮すれば使い勝手の良い広いスペースも必要です。そのため今まで狭かったトイレのスペースを広げて車椅子でも入れるようにしました。
手すりも要所要所に設置して、出入りしにくかった開き戸から引き戸に交換し、高齢になっても開けやすく閉めやすい扉になりました。
トイレの中にはコンセントを増設し小さな暖房器具も使えるようにすることでヒートショックのリスクも減少するでしょう。
トイレは家族みんなが頻繁に使用する場所なので、子供から高齢者まで使いやすいトイレにしておくことが重要です。

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住まいをリフォームする場合、どのくらいの工期を想定しておくべきなのでしょうか？リフォーム工事中の生活に不便を強いられるシーンも多々あるので、どの程度の期間が必要なのかは事前に知っておきたいところ。仮住まいが必要なら、工期に応じた家賃も予算に組み込まなければなりません。今回は、リフォームにかかる期間について注意点を交えて解説します。

＊もくじ＊

1│リフォームの期間

• 全面改修工事
• 部分改修工事

２│リフォーム工期を考える際の注意点

３│リフォーム期間が延びる場合も

• 構造体の劣化
• 時期や日程
• 住みながらのリフォーム

４│リフォーム期間を短くするには

• 仮住まいをする
• 工事しやすい状況にしておく

５│まとめ

1.リフォームの期間

リフォーム工事は様々な工事の種類があり、工事内容によって工期も変動します。おおよそどれくらいの期間をみておけば良いのかを全面改修工事と部分改修工事に分けて見ていきましょう。

全面改修工事

全面改修工事とは、フルリフォームやスケルトンリフォーム、リノベーションなどのことです。どこまでの工事内容にするのかは個々によって違いますが、一戸建ての場合は基礎や柱、梁などの構造体のみを残し、屋根、外壁、断熱、耐震補強など全てをやり替えると全面改修工事です。マンションの場合は内部の天井、壁、床など全て撤去しスケルトン状態にしてから工事になるでしょう。
それでは、一体どのくらいの工期を見ておけば良いのでしょうか。一戸建て、マンション共に一般的な30坪程度の建物と想定した場合、工事期間は約2〜3ヶ月の期間がかかります。
様々な要因によって工期は前後する事もありますが、業者も最初に組んだ工程表を元に工事を進めていくので出来るだけ誤差のないように調整していきます。

部分改修工事

部分改修工事の場合も工事内容によりますが、それぞれ部分的に目安を見ていきましょう。

キッチン

キッチンのリフォームは、コンロの入れ替えのような小規模な工事もあれば、壁付けタイプのキッチンを対面キッチンやアイランドキッチンにするような間取りに影響する大きな工事もあります。コンロの取り替えやキッチンそのものを同じ場所に入れ替えるような小規模工事なら1〜3日程度で済みます。一方、間取り変更を要する工事の場合は、床材や壁紙の張り替えや給排水管の工事が絡んでくるため1〜2週間は見ておきましょう。

浴室

浴室のリフォームの多くは、在来工法の浴室からシステムバスへ入れ替え、または古くなったシステムバスの交換工事です。在来工法の浴室は、タイル貼りが多く解体に時間がかかりシステムバスの土台となる基礎部分を作るため乾燥させる時間なども余計にかかります。また、脱衣所の壁などを解体しなければならない場合は、その補修する時間も必要です。そのため単純なシステムバスの交換なら2〜3日ですが、少なくとも1〜2週間は必要になってくるでしょう。

洗面室

洗面室のリフォームは、既製品の洗面台の入れ替えや洗面台の造作などがあります。既製品の洗面台の入れ替えであれば半日から1日で済みますが、洗面ボールやカランでオシャレに演出するのであれば3〜5日程度見ておきましょう。また、壁紙や床材の張り替えもあれば1週間は必要です。

トイレ

トイレの入れ替え工事は半日から1日で行うことが可能です。また床、壁の張り替えや大工工事などが必要な場合は3〜4日程度は見ておきましょう。

リビング

リビングの床、壁の張り替え程度の内装工事なら1週間程度ですが、断熱材の入れ替えや床暖房などの工事内容になると2〜3週間程度は見ておきましょう。

 屋根外壁

屋根外壁は、塗装工事や葺き替え、張り替え工事などがあります。どの工事も足場が必要で2〜3週間の工期が必要です。外部のリフォームなので天候に左右されるため、雨の多い季節は工期が伸びることも想定しておきましょう。

2.リフォーム工期を考える際の注意点

リフォーム工期を考える際の注意点は、仮住まいが必要かどうかです。
フルリフォームやリノベーションの場合は仮住まいが必要ですが、部分リフォームで短い工期であればその判断は難しくなります。工期や工事内容によっては住みながらの工事が可能で、無理して仮住まいしなくていい場合もあります。リフォームの工事期間中は、工事する部分に関しては使用できなくなりますが、上手くしのげる方法があるならそれに越したことはありません。仮住まいは家賃や引っ越し費用など、工事費用以外にかかってくる費用なので出来るだけ出費は抑えたいものです。
しかし、無理して住みながらの工事をしてしまうと、生活しにくい状況が続きストレスが溜まります。どこまで我慢できるのかは、個人差にもよりますが工事期間や内容を基準に判断するのが良いでしょう。
また、仮住まいを選ぶのであれば工期に応じてウィークリーマンションやマンスリーマンションなどどこを選ぶのかを考えることも必要です。工期が短期ならホテルを活用するのも一つの方法ですし、長期間の工期なら通常の賃貸アパートやマンションでも良いでしょう。
リフォーム工事は工期が延びてしまうこともあるので、余裕を持ってスケジューリングを計画しておくことも必要です。リフォームの工期に応じて、仮住まいの方向性を決めることが重要です。

3.リフォーム期間が延びる場合も

リフォーム期間は、様々な諸事情により延びてしまうことがあります。

構造体の劣化

建物の老朽化により壁を剥がしたら思いのほか柱が腐食していたり、シロアリ被害が進行していたりする場合もあります。その際には、取り替え工事が余分に発生し時間と費用が追加され工期が伸びてしまいます。

時期や日程

リフォームが長引く原因には、時期や日程が挙げられます。例えば、ゴールデンウィークやお盆、正月などの連休を挟む時期や繁忙期である1月〜3月などは業者の手が足らず長引くこともあります。
また、屋根や外壁の塗装やコンクリート土間の工事などは天候に左右されるため、雨の多い梅雨時や雪の多い時期は工期が延びることもあるでしょう。できればこの時期は避けて日程を組むことをおすすめします。

住みながらのリフォーム

小規模なリフォームであれば、住みながらの工事は可能ですが規模が大きくなると長引きます。一つ一つ部分的に工事をしなければならないため、効率が悪くどうしても時間がかかるのです。
また、住んでいる生活スペースにホコリや汚れ、騒音などを軽減するためにしっかりとした養生が必要になってきます。その養生の手間に時間がかかり、相対的に見て住みながら工事は工期が延びてしまうのです。

4.リフォーム期間を短くするには

リフォーム期間を出来るだけ短くするコツを紹介します。

仮住まいをする

リフォーム期間を短くするには、大きい規模の工事なら費用はかかりますが仮住まいをすることです。工期を短くするのか、仮住まいの費用を抑えるのかの選択になりますが予算に余裕があるなら仮住まいをおすすめします。
工事中の施主側もストレスがなく、業者も効率的に作業を進められるという点では工期を短くするのが最も良い方法です。難しい判断ですが、ケースバイケースで業者と相談して決めることをおすすめします。

工事しやすい状況にしておく

工事に支障をきたす場所にある家具などは、邪魔にならない場所に移動させておく必要があります。工事範囲に物が置いてあると作業がしにくく効率が悪くなり、工事の遅れの原因になりかねません。家具などに傷をつけてもいけないので、養生が必要になり手間と時間がかかってしまうのです。そのため着工前に業者と相談して、どの程度片付ければ良いのか相談しておきましょう。家の中を片付けておくことは、作業効率を高め結果的に工期を短くできる方法でもあるのです。

5.まとめ

リフォームの期間について解説してきました。工期はリフォームの規模や内容によって異なりますが、手早く丁寧に仕上げて欲しいことに変わりはありません。そのためには、場合によっては部分工事であっても仮住まいは必要になってきます。リフォームを効率的に短期間で完成させられるように、業者と相談しながら進めていくことをおすすめします。

 

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