この記事では、土岐市で注文住宅を建てる際にかかる費用の相場と、予算内で理想の家を実現するための工務店の選び方を解説します。

土岐市で土地と建物を合わせた注文住宅の総事業費は、約4,000万円から4,500万円がひとつの目安となります。土岐市は、近隣の都市部と比較して土地の価格が安定しており、土地の購入費用を抑えやすいという特徴があります。そのため、浮いた予算を建物の性能向上や、質の高い木材の採用などに充てやすい恵まれたエリアです。

例えば、家事動線に優れた「中庭のある平屋」や、空間を無駄なく使える「スキップフロアのある家」など、設計の工夫次第で予算を抑えつつ、上質な暮らしをかなえることができます。

この記事を読めば、土岐市でのリアルな費用相場から、コストを抑えながらも品質に妥協しない家づくりの進め方が分かります。

土岐市の注文住宅相場と建築費用の総額目安

土岐市で注文住宅を計画する際、まずは地域の不動産市場の状況と、家づくりにかかる費用の全体像をつかむことが失敗を防ぐ第一歩です。建築資材の価格が変動しやすい昨今において、土地代と建物代のバランスを正しく知ることは、予算をオーバーしないために欠かせません。

ここでは、土岐市における土地の取得価格と建物の工事費用の内訳、そして岐阜県全体の相場との比較を詳しく見ていきます。

土岐市の土地取得価格と建物本体工事費の内訳詳細

土岐市の土地市場は、ここ数年とても安定した動きを見せています。不動産の目安となる平均公示地価（1平方メートルあたり）を見ると、わずかな変動はあるものの、大きく下落するリスクは低く、底堅い需要があることが分かります。

対象年度と平均公示地価（1平方メートルあたり）の推移は以下の通りです。

土岐市は、名古屋圏や周辺の中心都市へアクセスしやすいベッドタウンとして、安定した住宅需要を保っています。

出典）令和7年度　土岐市ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）…｜土岐市公式ウェブサイト

特に人気のある住宅街、例えば泉北山町では、2025年の住宅地の公示地価平均値は1坪あたり約7.4万円（1平方メートルあたり2.2万円）となっており、前年と比べても微増傾向にあります。

出典）泉北山町(土岐市)の地価・土地価格(公示地価) – トチノカチ

このように土地の費用が予想できれば、次は総費用の大部分を占める建物の建築費用を考えます。建物の費用は、間取りの複雑さや工法、使う材料の質によって大きく変わります。

土岐市における標準的な費用の配分としては、土地の取得に約800万円から1,000万円をかけ、残りの約3,000万円から3,500万円を、建物本体と外構などの付帯工事、諸経費をすべて含めた建築費用に充てる形がひとつのモデルケースとなります。つまり、土地800万円＋建物および諸費用等3,200万円＝総事業費4,000万円といった計算です。都市部に比べて土地代を低く抑えられる分、断熱性能を高めたり、自然素材を使ったりと、建物の質にこだわれるのが土岐市で家を建てる大きな魅力です。

岐阜県全体の相場と土岐市の注文住宅費用の比較

土岐市の相場をさらに客観的に捉えるため、岐阜県全体のデータと比較してみましょう。

住宅金融支援機構の2024年度のデータによると、岐阜県で土地付きの注文住宅を建てる場合の建物本体の建築費用の平均は、3,537万円となっています。

出典）フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構

この金額は全国平均の3,512万円とほぼ同じ水準であり、岐阜県は品質とコストのバランスが取れた地域であると言えます。

また、同調査では岐阜県内で土地を取得する費用の平均は約854万円とされています。これらを単純に合計すると約4,391万円となり、およそ4,400万円が平均的な総費用の目安となることが分かります。

この県全体の傾向を土岐市に当てはめて考えると、土岐市の地価は県内の主要都市に比べて買い求めやすい価格帯にあります。県平均の土地代である約850万円ほどの予算があれば、駐車場2台分とゆったりした庭を確保できる敷地を手に入れられる可能性が高いのです。

その結果、土岐市では限られた予算を「無垢材の使用」や「住宅設備の充実」、「中庭のある間取り」など、建物の絶対的な品質向上に集中して投資することができます。

土岐市で注文住宅の費用が変動する3つの理由

注文住宅の建築費用は、工業製品のように決まった定価があるわけではありません。選ぶ材料や家の形、土地の条件など、さまざまな要因が絡み合って最終的な金額が決まります。

ここでは、予算を設計する上で知っておくべき、費用が大きく変動する3つの理由を解説します。

木材のグレードや住宅設備の標準仕様による違い

建築費用の中で最も大きな割合を占め、価格の振れ幅も大きいのが、家の骨組みとなる木材と、キッチンや浴室といった住宅設備です。

特に土岐市周辺で質の高い木の家を建てたい場合、「東濃桧（とうのうひのき）」という地元の特産材を選ぶかどうかが大きなポイントになります。東濃桧は非常に硬くて丈夫なうえ、乾燥しやすく時間が経っても「くるい（木材の変形）」が少ないため、家の構造材として理想的な性質を持っています。

このような高級な木材を標準で使うか、価格の安い輸入材や加工された集成材を使うかによって、建物にかかる費用は大きく変わります。建てる時だけの費用（初期費用）を見れば、東濃桧を使うと高くなります。しかし、何十年か先のシロアリ被害や家の骨組みの腐食を防ぐための修理費用、あるいは建て直しのリスクまでを長い目（ライフサイクルコスト）で考えると、耐久性の高い木材への投資は十分に価値があると言えます。

さらに、キッチンやユニットバス、洗面台のグレード、そして窓の断熱性能（高性能なガラスや樹脂サッシにするかなど）といった住宅設備の仕様も、総額を数百万単位で左右します。建築会社が提示する「坪単価」に、どのようなグレードの設備が含まれているのかをしっかり見極めることが大切です。

平屋や二階建てなど建物の形状や間取りによる差

近年、子育て世代を中心に「平屋」の家がとても人気を集めています。しかし、お金の面から見ると、平屋は一般的な二階建てよりも費用が割高になりやすいという特徴があります。

一般的な木造住宅の坪単価は、家全体の工事費用を延床面積で割って計算されます。

同じ広さ（例えば30坪）の家を平屋と二階建てで建てる場合を比べてみましょう。平屋はすべての部屋が1階にあるため、単純に1階部分の面積が二階建ての2倍になります。家づくりの中で最も単価の高い工事は、家を支える「基礎工事」と、雨風を防ぐ「屋根工事」です。平屋はこの基礎と屋根の面積が二階建ての2倍になるため、その分だけ工事費用が跳ね上がります。

また、家の形が複雑になればなるほど（例えばL字型やコの字型の間取り）、真四角な家と比べて外壁の面積が増えます。外壁の面積が増えると、壁の材料や断熱材を多く使うことになり、職人さんの作業時間も増えるためコストが上がります。

さらに平屋を建てるには、法律で定められた建ぺい率（敷地に対して家を建てられる面積の割合）をクリアするために、二階建てよりも広い土地が必要になります。建物の形や間取りの選び方は、工事の量や土地の広さに直接関わるため、費用を大きく変動させる最大の要因となるのです。

外構工事や各種申請などの付帯工事費と諸経費

家づくりの予算を考える際に見落としがちで、予算オーバーの原因になりやすいのが「付帯工事費」と「諸経費」です。これらは、建物本体の価格以外にかかる費用で、全体の費用の約20%から30%を占めると言われています。

一方の諸経費には、家を建てるための行政の手続きにかかる手数料、住宅ローンを組むための保証料や手数料、火災保険や地震保険の保険料、そして各種の税金が含まれます。岐阜県の注文住宅の相場が4,000万円から4,500万円と言われる背景には、建物本体だけでなく、こうした目に見えにくい費用が確実に積み重なっているという現実があります。

そのため、最初からこれらの費用をしっかり予算計画に組み込んでおくことが、安心して家づくりを進めるための絶対条件です。

予算内で理想の注文住宅を建てる工務店の選び方

土岐市という地域で、限られた予算の中でデザインも性能も良く、長持ちする理想の家を建てるためには、パートナーとなる建築会社選びがすべてを決めると言っても過言ではありません。

表面的な価格の安さだけで判断するのではなく、企業がどのように家を作り、なぜその価格で提供できるのかという背景をしっかり見極める必要があります。ここでは、真のコストパフォーマンスを提供してくれる優良な工務店を選ぶための基準をお伝えします。

自社大工の直接施工で中間マージンを省く会社を選ぶ

日本の住宅業界において、建築費用を不必要に高くしてしまう最大の原因は「多重下請け構造」にあります。一般的な大手のハウスメーカーでは、お客様と契約を結んだ後、地域の工務店へ工事を依頼し、さらにそこから専門の業者や個人の職人へと仕事が回されていきます。

この構造では、仕事が次の業者に渡るたびに、管理費や利益としての「中間マージン」が上乗せされます。つまり、お客様が支払う多額のお金の一部が、実際の家の品質を良くするためではなく、会社間の仲介手数料として消えてしまうのです。

この無駄を省き、予算内で品質の高い家を建てるための最も確実な方法は、「自社大工による直接施工」を行っている工務店を選ぶことです。

私たち新和建設は、100名を超える自社の正社員、あるいは専属の大工を育成し雇用しています。外部の業者に工事を丸投げしないため、無駄な中間マージンを完全に排除し、適正価格でご提供しています。

しかし、自社大工の真の価値はコスト削減だけではありません。私たちが100名以上の大工を育成・雇用している最大の理由は、「圧倒的な施工品質」を担保するためです。新和建設の大工たちは、同じ寮で生活し「同じ釜の飯を食う」ことで、現場での言葉を超えた阿吽の呼吸（以心伝心）を培っています。さらに、古民家再生をも手掛ける高度な「手刻み」の技術を持つ職人が揃っているため、壁紙（クロス）に影が出ないほど平滑な下地作りや、年月が経っても隙間ができない無垢床の施工など、ミリ単位の精度が求められる美しい仕上がりを実現できるのです。

設計士、現場監督、そして現場で手を動かす大工が同じ会社の理念を共有しているため、連携がスムーズに行われ、設計図と違うものができてしまうといったミスを防ぎ、安定した高品質な施工を約束できます。

東濃桧など高品質な素材を適正価格で提供できるか

土岐市周辺で、長く価値を保ち続ける本物の木の家を建てるなら、地元の気候風土に合った「東濃桧」を使うのが理想的です。しかし、神社やお寺の建築にも使われるような高級材である東濃桧を、普通の市場のルートで仕入れると費用が大きく膨らんでしまいます。

ここで重要になるのが、工務店の「素材を仕入れる力」です。

地域に根ざした優秀な工務店は、地元の林業家や製材所と長年にわたり直接取引を行う独自のネットワークを持っています。このような独自の仕入れルートを持つ会社であれば、市場の価格変動の影響を受けにくく、希少で高品質な東濃桧を適正な価格、あるいはそれ以下のコストでお客様に提供することができます。

地元の木を家づくりに使うことは、家そのものを丈夫にするだけでなく、木材を運ぶ際のCO2排出を減らし、地域の経済を元気にすることにもつながります。

工務店選びの際は、「どのようなルートで木材を仕入れているのか」「地元の木を適正な価格で使うための工夫があるか」を直接質問してみることで、その会社の実力を知ることができます。

建てた後のメンテナンス費用を抑える高い住宅性能

日本の家の平均寿命はわずか約30年と言われています。アメリカの約55年、イギリスの約77年と比べると、驚くほど短いのが現状です。

出典）日本の住宅は長持ちしない｜国土交通省

わずか30年で家を建て直したり、大規模なリフォームをしたりすることになれば、生涯の生活資金に大きな負担がかかります。そのため、本当の意味で「経済的で賢い工務店」とは、建てる時の初期費用が安い会社ではなく、家を建てた後、何十年にもわたってかかる「メンテナンス費用や冷暖房費」を最小限に抑えてくれる会社です。

具体的には、シロアリや湿気に強い東濃桧を骨組みに使うことや、壁の中で結露が起きないように丁寧に断熱・気密施工を行う技術力が求められます。私たち新和建設では、高い断熱性と気密性を確保することで「エアコン1台で家じゅうが快適な空間」を実現し、将来にわたるランニングコストを大幅に削減するご提案を行っています。

カタログの数字やウェブサイトの情報だけでなく、実際の建物が持つ空気の心地よさ、構造の強さ、そして細かい設計の工夫を直接ご自身の目で確かめることが、一生ものの家づくりを成功させる秘訣です。

詳しいサービス内容は、こちらの来場予約ページから土岐展示場（中庭のある平屋・スキップフロアのある２階建て）へご予約いただき、ご体感ください。

土岐市周辺の注文住宅の建築費用と間取り成功事例

ここからは、実際に土岐市周辺の環境を活かし、限られた予算の中で高い満足度を得られた間取りの成功事例をご紹介します。

予算内で家事動線と中庭を実現した平屋の建築事例

平屋は基礎や屋根の面積が広くなるためコストが上がりやすいとお伝えしましたが、設計の工夫でそのデメリットを補い、素晴らしい空間を作り上げた事例があります。

土岐市周辺の比較的ゆとりのある敷地を活かし、建物の形を「ロの字型」や「コの字型」にして、家の中心に完全なプライベート空間となる「中庭」を配置した間取りです。

中庭を作ると、家の外側に大きな窓を作る必要がなくなります。これにより、道路を歩く人や隣の家からの視線を気にすることなく過ごせますし、防犯性も高まります。そして何より、家の中心からすべての部屋に均等に明るい光と心地よい風を届けることができます。

さらに、平屋ならではの「階段のない生活」を活かし、キッチン、洗濯室、クローゼット、そして中庭（物干しスペース）をぐるりと回れるように短い距離でつなぐことで、日々の家事の時間を大きく短縮しています。

コストを抑える工夫としては、建物の外側をシンプルな真四角に近づけ、屋根の形を複雑にしないことで工事の手間を減らしました。自社大工による施工で無駄な経費を削った分を、中庭のウッドデッキや性能の高い窓ガラスに回すことで、岐阜県の平均的な予算内でおしゃれで機能的な平屋を完成させました。

東濃桧を活用してコストを抑えたスキップフロアの家

もう一つの成功事例は、土岐市周辺によくある、少し高低差がある土地の条件を逆手に取った「スキップフロア」の家です。

1階と2階の間に中二階（スキップフロア）という段差のある空間を作ることで、法律上の床面積に含まれない大容量の床下収納を作ったり、家族の気配を感じながら集中してパソコン作業ができるワークスペースを生み出したりしています。

スキップフロアの家は、廊下や部屋を仕切る壁を極力減らし、空間を連続させることで、実際の面積以上に広く感じさせる効果があります。壁やドアの数が減るため、材料費を抑えることにもつながります。

そして、この広い空間を支える柱や梁（はり）には、地元の「東濃桧」を使用し、木材を天井や壁で隠さずにそのまま見せる「現し（あらわし）」という手法をとっています。美しい木目をインテリアとして活かすことで、壁紙などを貼る工事の手間と費用をまるごと削減しています。

年月が経つほどに強度を増す桧の強さ。

この強さとスキップフロアの設計が見事に組み合わさることで、圧倒的な開放感と木の香りを楽しめる家が、建物の平均相場である約3,500万円ほどの予算内で実現しています。

土岐市の注文住宅相場に関するよくある質問に回答

最後に、土岐市で家づくりを検討される方からよくいただく、お金に関する具体的な質問にお答えします。

土岐市で注文住宅を建てる際の住宅ローン目安は？

注文住宅の予算オーバーを防ぐコストダウンの方法