ローコスト住宅はどうして安いの!?安さの理由や注意点を解説
注文住宅
2022/11/11(金)
注文住宅
2022/11/11(金)
お家づくりを考え始めて知った「規格住宅」という言葉。「規格住宅」ってなんだろうと考えたことはありませんか?今回は、そもそも「規格住宅って何?」と気になる方のために、注文住宅・建売住宅との違いや、規格住宅のメリット・デメリットについてご紹介します。
規格住宅が向いているのはどんな人かについても解説しますので、ぜひ参考にしてください!
*もくじ*
規格住宅とは、あらかじめ用意されたプラン(間取り)をもとに、好みの設備やデザインを選んで建てる住宅のことです。企画住宅という言い方をする場合もあります。規格化されているため、あらかじめ設計図があり耐震構造計算なども済んでいるので、フルオーダーの注文住宅のようにゼロから作り上げる場合と比べて手間や時間がかからず、用意された選択肢の中から自分の好みを反映させた家に仕上げることができます。
あらかじめ決められた選択肢から選んで家づくりを進めていきます。規格がある程度決まっているので、コストや工期を抑えることが出来ます。
自由度の制限がなく、自分の希望をフルに反映させることが出来ます。しかし、どこまで自由な家づくりを出来るかはメーカーによって様々です。
建売住宅とは、土地と建物をセットで販売する分譲住宅のことです。建築前や建築中に販売する場合もあれば、建物が完成してから販売する場合もあります。完成後の購入であれば即日入居することも出来ます。基本的には完成仕様が決まっているため、好みなどの希望を反映させることはできません。しかし建築初期に購入した場合に限り、仕切りの有無や壁紙の色といった設備・仕様の変更が多少は可能な場合もあります。
規格住宅は基本的な仕様が決まっているので、過去に施工された家やモデルハウスとほぼ同じ仕上がりの家が建ちます。完成イメージを事前に確認することができるので、予想と現実のギャップを感じるリスクは少ないでしょう。
セミオーダー住宅やフルオーダー住宅の場合、打ち合わせを何度も重ねて図面を完成させるまでは費用が分かりません。対して、規格住宅は選択できる設備や仕様、オプションの有無を選ぶだけで費用が明確になるため、予算に合わせた家づくりがしやすいでしょう。
また、規格住宅は設計や耐震構造計算が済んでいるため、一戸あたりの単価を抑えることができます。施工に関しても、規格化されている住宅のためスムーズに進みトラブルが起きにくいこともメリットです。
フルオーダー住宅を建てる場合、膨大なカタログをチェックし、ショールームや住宅展示場・モデルルームをはしごしながら一つひとつの設備や仕様およびデザインを決めていきます。一方「規格住宅」は、決められたいくつかの選択肢から設備や仕様およびデザインを選ぶので、限られた時間でスムーズに家づくりができます。打ち合わせも着々と進むので、時間も長くはかからずコンパクトな家づくりが出来ます。
規格住宅は基本的な仕様があらかじめ決まっているため、ゼロから自分の希望通りに家づくりをすることはできません。細部まで自分の好みを反映させたい場合は、フルオーダー住宅を建てた方が良いでしょう。
規格住宅を建てる際、土地を購入して建てる場合と既に所有している土地に建てる場合があります。既に所有している土地が狭小地や変形地などの場合は「規格住宅」では建てることが難しい可能性があります。施工可能かどうか、事前の確認が必要です。
規格住宅は、間取りや窓の位置など住宅の基本的な仕様が決められています。一般的なファミリー世帯に好まれる間取りの商品が主流のため「子どもが3人以上いる」、「二世帯住宅にしたい」など、ターゲット層以外の家族構成の場合や一般的ではない間取りをイメージしている場合は思い通りの家づくりが難しいかもしれません。
規格住宅に向いているのは、一から自分で判断するよりも、ある程度選択肢を用意してもらったほうが楽だと感じられる人です。どのプランやデザインも住宅建築の専門家によって決められているため、大きな失敗がないという安心感もあります。
また、こだわりたい条件が限られている人にとっても、もしその条件が規格住宅で実現されるのであれば適した選択肢となります。フルオーダー住宅と比べて、コストや工期を短縮できるため、コストパフォーマンスに優れた家づくりが可能となるのです。
規格住宅の相場は、フルオーダーやセミオーダーの家と比べると安価であることがほとんど。自由度が高いほど高価になり、フルオーダーが一番高く、次いでセミオーダー・規格住宅の順となります。地域によって違いがありますが、フルオーダーの坪単価より規格住宅の坪単価は安くなっています。
価格が安くなる主な理由は、規格住宅は設計がパターン化されているため、材料をまとめて仕入れることが可能となり、コストを削減できるからです。
「規格住宅」はいくつかの選択肢から好みの設備や仕様を選ぶことにより、短い工期でトータルコーディネートされた家づくりが可能です。
完全な自由設計の住宅を建てるような時間や手間はかけたくないもののこだわって家を建てたい人にとって、「規格住宅」が有力な選択肢となるのではないでしょうか。
ローコスト住宅を建築している業者はたくさんありますが、全て同じではなく慎重に選ぶ必要があります。
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