それではローコスト住宅はなぜ安いのか理由を解説していきましょう。

規格化された間取りプラン

ローコスト住宅は、規格化された間取りやプランを主力としています。規格住宅とは、注文住宅のように間取り設計や住宅設備を一から決めていくのではなく、すでに最初から決まっている住宅のことをいいます。部屋の広さや間取りの多さは、建てる土地の大きさや家族構成など各家庭によって条件が異なるため、何種類かのパターンが用意されています。その間取りのパターンの中から、自分たちのライフスタイルに合うものを選択するということです。

建材の大量一括仕入れ

建材や設備というのは、同じ商品を一度にたくさん購入することで安く仕入れることができます。規格住宅を主力にすることで、使用する材料があらかじめ分かるため大量に一括仕入れが可能になるわけです。

施工方法の合理化

施工方法の合理化とは、ローコスト住宅はシンプルで建てやすい構造なため、職人などの手間を減らして人件費のコストダウンに繋げるということです。つまり、何でも簡単な施工は早く作業が進みますよね。ローコスト住宅は単純でシンプルな間取り設計にすることで、施工効率を上げて合理化しているということです。

自社工場で木材をプレカット

自社で木材をプレカットできれば人件費の削減に繋がります。規格住宅の場合は、間取りが最初から決まっているため使用する木材のサイズも一定です。そのため現場でカットする人件費が削減できるというわけです。

標準仕様のグレードを低くする

標準仕様とは、キッチンなどの住宅設備、床材やサッシ、壁紙などの内装材、屋根外壁の外装材の基本ベースとなる仕様設定のことです。標準仕様は各建築会社によって異なりますが、この標準仕様のグレードを低くすることでコストダウンに繋げています。つまり、豪華な設備や高級な材料は使用していないということです。

家が完成するまで一括管理

建築会社によっては、施工を下請けの業者が請け負うことがあります。その場合外注に発注することで、業者のマージンが発生しコストアップしてしまうことになります。自社で一括管理するということは、そのマージンを削減できるためコストダウンに繋がるのです。

このようにローコスト住宅は、様々な方法によってコストダウンに繋げていることが分かります。