スケルトンリフォームの費用を左右するポイントを解説します。

建築面積

スケルトンリフォームの費用は、建築面積が広ければ当然費用も上がります。
スケルトンリフォームのため全てを解体撤去し、一から作り上げていくので延べ床面積に応じて費用は高くなります。
予算を計算する際には延べ床面積から算出しましょう。

間取り

スケルトンリフォームの費用は、設計する間取りによって費用は変わってきます。
部屋数が多くなったり、間仕切りの多い複雑な間取りに変更した場合 それだけ費用は高くなってしまいます。部屋数が多いとそれだけ間仕切りの壁や出入り口の建具などが多くなり大工手間も加算されます。また水廻りの移動や変更は、給排水の配管の移動なども伴うのでその費用も追加されます。水廻りの移動はできるだけ最小限にとどめ、極端な移動や変更は行わない方が良いでしょう。
シンプルな間取りほど費用が抑えられるので設計の際は注意しましょう。

一戸建てorマンション

スケルトンリフォームする住宅が、一戸建て住宅かマンションかによっても費用は変わってきます。
どちらが高いというわけではなく、一戸建て住宅の場合は外壁や屋根も工事範囲であれば高くなります。
マンションの場合は資材の運搬に費用がかかるため、高層階になると運搬に手間と人件費が必要になります。マンションは廊下やエレベーターなど共用部分を通行するため、傷を付けたり汚したりしないように養生をしなければならないので費用はアップします。
それぞれの状況によって必要な費用が発生するので、見積もりをしっかりと確認しましょう。

住宅設備のグレード

スケルトンリフォームの費用は、水廻りなどの住宅設備のグレードによって変わります。
キッチンやシステムバス、トイレや洗面台などグレードによって価格に幅が出てきます。標準的な仕様であれば比較的費用は抑えられますが、ハイグレードの上にオプションをたくさん付けたりすると100万円以上の誤差では済まなくなってしまいます。
住宅設備は予算に合ったグレードを選ぶことが重要です。

施工地域

スケルトンリフォームの費用は依頼する住宅会社の施工エリアで行わないと高くなってしまうことがあります。住宅会社は職人さん達が通える範囲を施工エリアにしています。そのエリアから外れると現場までの時間と交通費などがかかってしまうので追加費用が必要な場合があるのです。