スケルトンリフォームでの失敗例や後悔するポイントを解説します。

構造

スケルトンリフォームは構造によって出来ない場合があります。戸建て木造住宅の構造には、大きく分けて「在来軸組工法」と「壁工法」があります。在来軸組工法とは、柱と梁で構成されている構造です。壁工法とは、壁で構成されている2×4工法などの工法です。

在来軸組工法であれば構造上抜けない柱や取れない梁はあるものの、比較的スケルトンリフォームは工事しやすく向いているといえます。
抜けない柱や梁があるのは、その柱を抜くと建物のバランスが悪くなり建物の強度が弱くなるからです。また重要な梁を受けている柱を抜いてしまうと、耐震性が落ちて地震災害時に倒壊の恐れも出てきます。

ただ問題なのは、抜ける抜けないの判断が事前に明確にするのは難しく、想定のもとで設計しなければならないことです。壁を解体して初めて抜けないことが判明する可能性もあるのです。

また2×4工法などの壁工法の場合は、壁が構造体なので壊せない壁がほとんどです。構造上解体しても問題のない壁も中にはありますが、間取り変更は難しいでしょう。

一方、マンションの構造も大きく分けて壁式工法とラーメン構造と2種類に分類されます。壁式工法は部屋の中の壁が構造体になっているので解体が不可能です。スケルトンリフォームするのであれば、その壁を残して設計することになります。ラーメン構造の場合は、中の壁は解体できるのでスケルトンリフォームがしやすい構造といえます。

それぞれ構造によって出来ることと出来ないことがあるので、間取り変更など納得出来る設計になるのか確認しないと後悔することになります。

家の状態

木造住宅では築年数が古い場合、構造体が健全な状態であるかが問題になります。

在来工法で後悔する点は、壁、床、天井を剥がした時に現れる柱や梁が腐食して使い物にならない場合です。
シロアリの被害にあっている場合もあり、そうなれば取り替えが必要です。普段は壁の中は見えないので、なかなか気づくことは難しく解体して初めて判明することがほとんどでしょう。そのため腐食やシロアリ被害の可能性があるので、事前に調査することをおすすめします。

工事の計画段階で最初に床下調査を依頼すれば、床下で目視できる材木と基礎の劣化状態を確認できます。浴室の下など水廻り付近は湿気が多い環境です。

一方、マンションの場合は構造体が鉄筋コンクリートなので、よほどの老朽化がない限り問題はないでしょう。木造住宅の場合、おかれている環境や使われている材木の質にもよりますが、築年数が古い住宅はこのような危険性があることを考えておいたほうが良いでしょう。