岐阜県で理想の注文住宅を建てるために、まず知っておくべきは「今の相場」です。家づくりは一生に一度の大きな買い物。だからこそ、地域の特性に合った予算計画を立て、限られた資金をどこに投じるべきかを見極める力が必要になります。

この記事を読めば、岐阜県内での建築費用や土地価格のリアルな目安がわかります。また、単に安く建てるのではなく、東濃桧のような高品質な素材を使いながら、予算内に収めるための具体的な知恵も身につくはずです。

最後には、当社が自信を持っておすすめする「失敗しないパートナー選び」についても触れています。理想の「木の家」をかなえるための第一歩として、ぜひお役立てください。

岐阜県の注文住宅の相場と内訳から全体予算を把握する

家づくりを始める際、最初に取り組むべきは、岐阜という地域で「今、いくらで家が建っているのか」を正確につかむことです。岐阜県は豊かな森に恵まれる一方で、名古屋への通勤圏内となる南部では都市化も進んでいます。地域ごとの特徴を踏まえ、統計データから見える現実的な予算ラインを整理しましょう。

岐阜県で注文住宅を建てる際にかかる費用の総額相場

岐阜県における建築費用の目安を知る上で、最も信頼できる指標の一つが、住宅金融支援機構による「フラット35利用者調査」です。

出典）住宅金融支援機構『フラット35利用者調査（2024年度）』に基づき算出

この数字を全国平均の約3,512万円と比較すると、岐阜県の建築費は全国平均とほぼ同じ水準であることがわかります。岐阜県が安定した建築市場を保っている背景には、県内に強固な林業基盤があることが挙げられます。良質な木材を適正なコストで調達しやすい環境があるため、人件費や物流費の高騰による影響を一定の範囲に抑えつつ、質の高い家づくりができるエリアだと言えるでしょう。

土地ありと土地なしで変わる岐阜の相場と総額の違い

注文住宅の総予算は「土地をすでに持っているか、新しく買うか」で大きく形を変えます。土地取得費用の有無は、建物にかけられる予算を左右する最大の要因です。岐阜県で新しく土地を取得して家を建てる場合、土地取得費用の平均額は約854万円です。

出典）住宅金融支援機構『フラット35利用者調査（2024年度）』に基づき算出

岐阜県内でもエリアによって土地の価格傾向は異なる

先述の約854万円という土地取得費用は岐阜県全体の平均値であり、実際の地価はエリアによって大きく異なります。名古屋への通勤圏となる県南部と、県中南部の都市部を比較すると、次のような傾向が見えてきます。

出典）岐阜県の地価公示ほか

県庁所在地である岐阜市は交通の利便性から地価が高めですが、多治見市や美濃加茂市、可児市など県中南部のエリアでは、同じ予算でもゆとりある土地を確保しやすい傾向があります。総予算のうち建物にどれだけ配分したいかを先に決め、それに見合った土地価格のエリアから候補地を絞り込んでいく進め方がおすすめです。

固定金利と変動金利の違いを理解して住宅ローンを選ぶ

住宅ローンには、返済期間中の金利が変わらない「固定金利型」と、市場の金利動向に応じて返済額が変わる「変動金利型」があります。固定金利型は総支払額をあらかじめ確定できる安心感がある一方、当初の金利は変動金利型よりも高めに設定されるのが一般的です。変動金利型は当初の返済額を抑えやすい反面、将来の金利上昇によって毎月の返済額が増える可能性を抱えています。どちらが暮らしに合うかは、家計の余力や将来の収入の見通しによって変わるため、金融機関だけでなく建築会社の担当者にも相談しながら決めることをおすすめします。

岐阜県の注文住宅の相場を左右する建築費用の変動理由

相場はあくまで平均値であり、実際の建築費は選び方次第で大きく変わります。特に「木の家」にこだわる場合、素材の選び方や設計の工夫がコストにどう響くかを知っておくことが大切です。

東濃桧など使用する木材や設備のグレードによる差額

建築費用の大部分を占め、かつ価格の幅が最も大きいのが「使う木材」と「住宅設備のグレード」です。岐阜県が誇る銘木「東濃桧（とうのうひのき）」をどこまで使うかによって、価格は変わります。

出典）住宅金融支援機構『フラット35利用者調査（2024年度）』に基づき算出

建物の形状や複雑な間取りの採用による価格の変動幅

次にコストを左右するのが「家の形」です。建築コストの原則は、外壁の面積や屋根の複雑さに比例します。最もコストを抑えられるのは、1階と2階が同じ形で凹凸のない「総2階建て」です。

ハウスメーカーや地元工務店など依頼先による費用の差

「誰に頼むか」によって、同じような家でも最終的な金額には大きな差が出ます。大手ハウスメーカーの場合、広告宣伝費や下請け業者への中間マージンが建物価格に上乗せされます。

岐阜県の注文住宅の相場内で費用を抑えて家を建てる方法

「理想は高いけれど、予算には限りがある」というのは、家づくりをする誰もが抱える悩みです。しかし、我慢するばかりがコストダウンではありません。知恵を絞り、制度を使い倒すことで、質を落とさずに費用を抑えることは十分可能です。

優先順位を明確にして不要なオプション追加を防ぐ

予算が膨らんでしまう最大の原因は、打ち合わせが進むにつれて「あれもこれも」と欲が出てしまうことです。当社は、まず「後から変えられない部分」に予算を厚く配分することをおすすめしています。

岐阜県や国の住宅補助金や減税制度を積極的に活用する

現在、岐阜県産材や省エネ住宅に対する支援制度が整っています。これらを活用すれば、実質的な予算を大きく増やすことができます。

出典）岐阜県『ぎふの木で家づくり支援事業』、
国土交通省『住宅省エネ2025キャンペーン』より作成

岐阜県の注文住宅を適正相場で建てる建築会社の選び方

最終的に満足できる家になるかどうかは、パートナー選びで8割決まると言っても過言ではありません。見積もりの「見た目の安さ」に惑わされないための視点をお伝えします。

自社で育てた職人が木を扱う「木配り」が新和建設の誇りです。

見積もり価格だけでなく標準仕様の充実度を比較する

会社によって「何が標準仕様（基本価格に含まれるもの）か」が全く違うからです。特に注目してほしいのは、「追加費用なしで長期優良住宅やZEH水準をクリアできるか」という点です。これが標準になっている会社は、技術的な裏付けがあり、実質的なコストパフォーマンスが高くなります。

引き渡し後のメンテナンス費用も見据えた提案力で選ぶ

家づくりにおいて本当の意味での「安さ」とは、建てるときの費用と、住んでからの費用（維持費・光熱費）の合計で決まります。当社は、引き渡しをゴールだとは考えていません。「一生お付き合い宣言」を掲げ、全社員が年に1回、お客様のお宅を定期訪問させていただいています。

岐阜県の注文住宅の相場に関するよくある質問と回答