「工事の間、家族はどこに住めばいいのか」——美濃加茂市で建て替えを検討し始めた方から、費用そのものより先に、この仮住まいへの不安をお聞きすることが少なくありません。建て替えは解体から竣工まで半年から1年近くかかることが多く、その間の住まいをどう確保するかが資金計画にも大きく影響します。仮住まいの費用は建物本体の見積もりには含まれないため、事前に把握しておかないと想定外の負担になりやすい部分です。

この記事では、美濃加茂での建て替えにかかる費用相場を押さえたうえで、見落としやすい仮住まいの選び方まで具体的に解説します。工事期間中の暮らしをイメージしながら、資金計画を立てる際の判断材料としてお役立てください。

仮住まい探しは、住宅の解体日程が決まってから動き始めると物件が見つからず慌ててしまうことが多い工程です。プランの検討段階から並行して情報収集を進めておくことで、家族構成やペットの有無に合った住まいを無理なく確保しやすくなります。

美濃加茂での建て替えにかかる費用相場

美濃加茂市は人口57,442人、世帯数24,972世帯（2026年7月時点）の岐阜県中南部の都市で、JR高山本線・太多線・長良川鉄道が乗り入れる美濃太田駅を中心に、東海環状自動車道美濃加茂ICから車で約10分という交通の便の良さを持つエリアです。

出典）美濃加茂市の人口｜美濃加茂市

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2025年度）」によると、岐阜県における注文住宅の所要資金は、建築費用が4,262万円です。建て替えの場合は土地取得費用がかからない分、建築費用と付帯工事費・諸費用が中心になります。全国平均の総費用約4,260万円と比べると、ほぼ同程度です。美濃加茂エリアに絞った注文住宅の費用相場もあわせてご確認いただくと、より具体的な予算感をつかんでいただけます。

出典）2025年度 フラット35利用者調査[注文住宅より]｜住宅金融支援機構

土地を手放さず建て替える資産価値の観点

2026年の美濃加茂市における公示地価は、全体平均で坪単価約13.3万円、住宅地に限ると坪単価約12.9万円で、前年からわずかに上昇しています。市内でも山手町周辺のように坪単価約19.5万円のエリアから、郊外では坪単価6万円前後のエリアまで幅があります。

出典）美濃加茂市の土地価格相場

今の土地の資産価値を踏まえたうえで、売却して新たな敷地を探すより、住み慣れた場所で建て替えるほうが総合的な負担を抑えやすいケースも多くあります。特に美濃太田駅や東海環状自動車道美濃加茂ICへのアクセスが良い場所に住んでいる場合、同等の交通利便性を持つ土地を新たに探すのは容易ではないため、建て替えという方法が現実的な検討先になりやすいエリアです。美濃加茂で土地を探す際に押さえておきたいポイントもあわせてご参照ください。

解体費・地盤調査費など建て替え特有の付帯費用

建て替えでは、既存の建物を解体する費用と地盤調査費用が別途発生します。木造住宅の解体費用は坪単価3万〜7万円程度が目安で、近年は産業廃棄物の処分費が上がっている影響もあり、幅を持って見ておくことをおすすめします。

地盤調査費用はスウェーデン式サウンディング試験で5万〜10万円程度、より詳細な調査が必要な場合はボーリング調査で20万〜30万円程度かかります。調査の結果、地盤改良が必要と判断された場合は、さらに30万〜100万円程度が追加でかかることがあります。

当社では、外構工事などを別途として総額を安く見せるような提示を行わないようにしており、初期の相談段階から適正な見積もりに基づいた資金計画をご案内しています。

建て替え中の仮住まいをどう確保するか

建て替えの解体から竣工・引き渡しまでは、一般的に8か月〜10か月程度、敷地条件によっては1年以上かかることもあります。この期間の住まいをどう確保するかは、費用の面でも生活の面でも早めに考えておきたいポイントです。特に、プランの打ち合わせが長引いて着工が遅れると、その分仮住まいの費用もかさんでいくため、仮住まい探しと設計プランの検討は同時並行で進めることをおすすめします。

仮住まいの4つの候補とそれぞれの特徴

仮住まい費用の総額は、引っ越し2回分の費用や敷金・礼金などを含めて100万〜150万円程度が目安です。マンスリーマンションは短期契約に対応しやすい一方、2LDK以上のファミリー向け物件は数が限られる傾向があるため、家族構成に合った物件を早めに探し始めることをおすすめします。ペットを飼っているご家庭の場合、短期契約かつペット可の条件を両方満たす物件はさらに数が限られやすく、特に早い段階からの情報収集が有効です。

家具・荷物の一時保管という見落としやすい費用

仮住まいが手狭な場合、家具や荷物をすべて持ち込めないケースがあります。トランクルームを利用する方法と、引越し業者の荷物一時預かりサービスを利用する方法があり、荷物量によってはトランクルームのほうが低コストになる傾向があります。仮住まい探しと並行して、荷物をどう扱うかも早めに検討しておくと、当日になって慌てることを防げます。

解体後に必要になる登記の手続き

建て替えでは、既存の建物を解体した際に「建物滅失登記」を、新しい建物が完成した際に「建物表題登記」と「所有権保存登記」を行う必要があります。建物滅失登記はご自身で申請することも可能ですが、書類の準備に手間がかかるため、土地家屋調査士や司法書士への依頼費用も資金計画に含めておくと安心です。あわせて、新築部分には登録免許税がかかりますが、一定の要件を満たす住宅であれば、建物部分は0.15%程度、土地部分は1.5%程度まで税率が軽減される場合があります。適用の要件は年度によって変わることがあるため、契約前に最新の条件を確認しておくと安心です。

美濃加茂の気候に適した断熱性能と素材選び

WHO（世界保健機関）は健康被害を防ぐための最低下限室温基準を18℃としており、室温が16℃以下になると健康を損ないやすくなると勧告しています。国土交通省の調査では、居間や脱衣所の室温が18℃未満の住宅に住む人は、18℃以上の住宅に住む人と比べて心電図の異常所見を有する確率が約1.9倍になることも報告されています。木材は鉄やコンクリートと比べて熱伝導率が低いという特徴があります（木とコンクリートと鉄の熱伝導率比率 1：10：353）。

当社の東濃桧を使った家づくりは、可児展示場が2018年度グッドデザイン賞・ウッドデザイン賞をダブル受賞するなど、外部からも評価されています。東濃桧などの木材や厳選された断熱材による高い住宅スペックを根拠に、エアコン1台で十分に暖かいことを説明し、無駄な費用の発生を防ぎます。詳細な技術についてはこちらのページもご参照ください。仮住まいの期間が長くなるほど工事費以外の負担も増えるため、断熱性能を高めて将来の光熱費や設備費用を抑えることも、長期的な資金計画の一部として考えておきたいポイントです。

出典）省エネ住宅のススメ｜国土交通省

建て替えと古民家再生（リフォーム）どちらを選ぶかの判断基準

建物全体の老朽化が進み、間取りや断熱性能を現行基準まで一新したい場合は建て替えが向いています。一方で、思い出のある建物の趣や構造の一部を残しつつ耐震性・断熱性を高めたい場合は、古民家再生という方法もあります。古民家再生は建て替えと比べて解体範囲が限られる分、仮住まい期間を短くできる場合もあり、当社は年間60棟以上、過去5年で300件以上の古民家再生を手がけております。建て替えか古民家再生かは、機能面の向上と思い出の保存のどちらをどの程度重視するか、そして仮住まい期間をどこまで短くしたいかによって判断が変わるため、現地調査のうえでご相談いただくことをおすすめします。

美濃加茂で建て替えを依頼する会社選びのポイント

建て替えは工事スケジュールが仮住まいの費用にも直結するため、工程管理の丁寧さが会社選びの重要な基準になります。着工前の設計・仕様決めにどれだけ時間をかけられるか、着工後の変更をどこまで柔軟に受け止められるかによって、実際の工期は大きく変わります。表面的な初期費用の安さだけでなく、自社大工による施工品質の高さと、引き渡し後の長期的なメンテナンス体制の両方を確認したうえで会社を選ぶことをおすすめします。美濃加茂で注文住宅の会社を選ぶ際に確認したい基準も参考になります。

美濃加茂での建て替えに関するよくある質問