岐阜市で注文住宅や建て替えを検討している方の中には、「ベタ基礎」「配筋検査」といった言葉は聞いたことがあっても、実際にどのような工事が行われ、何を確認すれば安心できるのか分からないという方も多いのではないでしょうか。基礎は完成後は隠れて見えなくなる部分であるため、施工の質を自分の目だけで判断することが難しい工程です。ここでは、岐阜市で建て替えを検討する際の基礎の見極め方から、検査体制の確認方法、会社選びのポイントまでを順に解説します。

岐阜市の住宅事情から見る基礎工事の重要性

岐阜市は長良川流域に広がる県庁所在地で、新築の土地探しに加えて、親から譲り受けた土地での建て替えを検討する世帯も多いエリアです。既存の建物を解体して新しく家を建てる場合、以前の建物が建っていた当時の地盤調査が現在の基準と異なることもあるため、建て替え前にあらためて地盤調査を行い、現在の建物の重さと工法に合った基礎を選び直すことが欠かせません。

ベタ基礎と布基礎の違いを知る

住宅の基礎には、床下全面を鉄筋コンクリートの板で覆う「ベタ基礎」と、建物の壁や柱の直下だけに帯状の鉄筋コンクリートを配置する「布基礎」があります。ベタ基礎は接地面積が広く、建物の重さを面全体で受け止められるため、地盤が比較的軟らかい土地でも採用しやすい工法です。布基礎は接地面積が限られる分、施工に用いるコンクリートの量を抑えやすいという特徴があります。どちらが適しているかは地盤調査の結果次第であり、一律にどちらが優れているとは言い切れません。基礎の種類ごとの構造や特徴をさらに詳しく知りたい方は、愛知・岐阜で建てる住宅のベタ基礎の特徴とメリットの解説記事も役立ちます。

解体後の地盤調査で分かる旧建物との違い

建て替えの場合、既存の建物を解体した後にスクリューウエイト貫入試験（旧スウェーデン式サウンディング試験）などの地盤調査を行い、その結果に基づいて基礎の仕様を決めます。数十年前に建てられた建物と現在の住宅では求められる耐震性能の基準が異なるため、当時は問題なかった地盤でも、あらためて調査すると改良工事が推奨されるケースもあります。調査を省略したり、以前の建物の基礎をそのまま流用しようとしたりする会社は避けるべきです。調査報告書を施主様にも開示し、その結果に基づいてどのような基礎を選んだのかを説明できる会社かどうかは、依頼先を見極めるうえでの判断材料の一つになります。基礎そのものの役割は、住宅の基礎が担う役割で詳しく解説しています。

耐震等級3を支える基礎の検査体制

住宅性能表示制度が定める耐震等級は3段階あり、数百年に一度発生する大地震でも倒壊しない強さを等級1とすると、等級2はその1.25倍、等級3はその1.5倍の強さを備えるとされています。建て替えで等級3を取得する場合も、等級そのものは設計図書や構造計算書の審査によって評価されます。住宅性能表示制度の建設住宅性能評価まで受ける場合は、実際の建築現場で図面通りに施工されているかを確認する検査も加わります。基礎と柱・土台をつなぐ金物が地震時に果たす役割については、耐震金物の役割で詳しく解説しています。

出典）新築住宅の住宅性能表示制度かんたんガイド｜国土交通省

配筋検査というコンクリートを流す前の最終確認

基礎の強度は「配筋検査」の精度が大きく左右します。コンクリートを打ってしまえば、内部の鉄筋がどう組まれているかは二度と目視できなくなるためです。図面通りの太さ・本数・間隔で鉄筋が組まれているかをコンクリート打設の直前に一本ずつ確認するのが配筋検査です。この検査をきちんとおこなっているかどうかが、施工品質を判断する材料になります。

施主様が現場を見に行くタイミングと確認したいポイント

配筋検査の日程を前もって知らせてくれる会社であれば、建て替えであっても施主様自身が現場に立ち会い、鉄筋の組み方を目で確かめる機会を持てます。建築の知識がなくても、鉄筋の間隔が均一かどうか、型枠の中に木くずやゴミが残っていないかといった点は、写真や動画に残しておけば後から見返すことができます。工程ごとの写真記録を施主様に共有してくれる会社であれば、以前の建物にはなかった安心材料として、引き渡し後も見えない部分の施工状況を確認できます。

古い建物にありがちな床下換気の弱点と最新工法の違い

数十年前に建てられた住宅の多くは、基礎の立ち上がり部分に換気口を開ける工法が採用されていました。この工法は開口部の分だけ基礎の強度が下がりやすく、換気が不十分な角の部分に湿気がこもりやすいという弱点も指摘されています。建て替えでは、基礎と土台の間に樹脂製のパッキンを挟み、建物の外周全体から均一に換気する「基礎パッキン工法」を選ぶことで、以前の建物より強度と換気性能の両方を高めやすくなります。以前の住まいで床下の湿気やカビに悩んでいた場合は、換気方式の違いについても担当者に確認しておくとよいでしょう。カタログや仕様書に記載がない場合は、直接尋ねてみることをおすすめします。

解体後の地中埋設物が新しい基礎工事に与える影響

長く住んでいた土地を建て替える場合、解体工事の際に古い浄化槽や井戸、旧基礎の一部といった地中埋設物が見つかることがあります。地中埋設物を放置したまま新しい基礎工事を進めると、地盤の一部だけ強度が不均一になり、将来の不同沈下（建物が傾く現象）の原因になりかねません。解体業者と建築会社が連携し、地中埋設物の有無を事前に調査したうえで、必要な撤去・処分まで含めて計画してくれるかどうかも、建て替えならではの確認ポイントです。埋設物の撤去費用は契約時点で想定しきれないことがあるため、発生した場合の費用負担についても事前に取り決めておくと安心です。

岐阜市の建て替えは一貫施工と記録開示で会社を選ぶ

基礎工事は建物の重さを長期間にわたって支え続ける、住まいを支える最初の工程です。次のような基準で依頼先を比較することをおすすめします。

基礎から木工事まで一貫して管理できる施工体制

基礎工事から上棟以降の木工事までを別々の下請け会社に分割して発注する会社の場合、工程間での情報共有が不十分になり、責任の所在があいまいになるリスクがあります。建設業法では、受注した工事の全部または主要部分を自社では施工せずすべて下請けに委ねる「一括下請負」を原則として禁じており、丸投げの受発注双方が対象とされています。基礎から木工事まで、現場の状況を把握した担当者が一貫して関わる体制かどうかは、施工品質を左右する重要な基準です。

出典）一括下請負の禁止について｜国土交通省

解体前後の記録を包み隠さず示す姿勢

地盤調査の報告書、配筋検査の記録、コンクリートの強度試験結果など、基礎工事にまつわる記録を求められればすぐに提示できる会社かどうかも確認しておきたいポイントです。特に建て替えの場合は、以前の建物の基礎をどのように撤去し、新しい地盤調査をどう反映させたのかまで説明できる会社であれば、より安心して任せられます。

当社は、100名を超える大工集団を自社で育成しており、基礎工事の職人と木工事の大工棟梁が現場の情報を共有しながら施工を進めています。全棟で耐震等級3以上の取得を標準としており、見えない部分の施工記録もご要望に応じてお見せしています。

万が一に備えた法律上の保険制度も確認しておく

住宅瑕疵担保履行法により、新築住宅を供給する事業者は、基礎を含む構造耐力上主要な部分について10年間の瑕疵担保責任を負い、その履行を確保するため「保証金の供託」または「保険への加入」のいずれかを行うことになっています。施工した会社が万が一倒産してしまった場合でも、保険に加入している住宅であれば、発注者が保険法人へ直接、補修費用を請求できる仕組みです。基礎はまさにこの法律が対象とする部分にあたるため、建て替えであっても契約前にどちらの資力確保措置を採用しているのかを確認しておくと安心です。

出典）新築住宅に関する法制度｜国土交通省

岐阜市の基礎工事に関するよくある質問

建て替えの場合、以前の基礎はどのように撤去しますか？

解体工事の中で重機を使って既存の基礎を撤去し、地中に残ったコンクリート片や配管を取り除いたうえで、新たに地盤調査を行います。古い建物の基礎が地中に一部残っていると、新しい基礎工事の障害になることがあるため、解体時の撤去範囲についても事前に確認しておくと安心です。解体費用の見積もりに「地中障害物の撤去」が別項目として含まれているか、含まれていない場合はどのような条件で追加費用が発生するのかも、契約前に確認しておきたいポイントです。長年その土地に住んでいた場合は、井戸や浄化槽が地中にあること自体を家族が把握していないこともあるため、解体前に登記簿や過去の図面を確認しておくと、想定外の発見に慌てずに対応しやすくなります。近隣の解体工事や過去の造成履歴について、地域の建築会社に聞いてみるのも一つの方法です。土地選びの段階で確認しておきたい点は、岐阜市の注文住宅向け土地探しで紹介しています。

基礎工事の期間はどのくらいかかりますか？

地縄張りから基礎の養生期間まで含めると、一般的な木造住宅で3〜4週間程度が目安です。コンクリートは打設後すぐに固まるわけではなく、必要な強度を得るまで一定の養生期間を置く必要があるため、天候によって工期が前後することもあります。梅雨時期や真冬の着工では、養生方法に工夫が必要になる場合があります。建て替えの場合は解体・地盤調査・基礎工事という工程が加わる分、新築の土地探しから始めるケースよりも着工前の準備期間を長めに見込んでおくと、全体のスケジュールに無理が生じにくくなります。

岐阜市周辺で施工事例や現場を見学できる機会はありますか？

完成した建物では基礎の内部を見ることはできないため、実際の建築中の現場見学会や、構造がわかる展示場での説明を通じて確認する方法があります。展示場一覧から最寄りの拠点を確認し、担当者に基礎工事の進め方について直接質問してみることをおすすめします。建て替え全体の費用感は、岐阜市での建て替え費用相場が参考になります。

建て替えでベタ基礎にすると費用はどのくらい変わりますか？

使用するコンクリートや鉄筋の量が多い分、ベタ基礎の方が布基礎より費用は高くなる傾向にあります。ただし、解体後の地盤調査で改良工事が必要と判定された場合の費用まで含めて比較すると、地盤の状態によっては布基礎の方が総額で高くつくこともあります。基礎単体の価格差だけで判断せず、地盤調査の結果に基づいて総合的に検討することが大切です。

仮住まいへの引っ越しは、解体前と基礎工事のどちらのタイミングで必要ですか？

建て替えの場合、既存の建物を解体する前に仮住まいへ引っ越しを済ませておく必要があります。解体工事、地盤調査、基礎工事という順に進むため、仮住まいの期間は着工から引き渡しまでの全体スケジュールとほぼ同じ長さになります。仮住まいの賃料や引っ越し費用は総予算に含めて計画しておくことが大切です。