岐阜県内の平屋の着工数は、この10年でおよそ3.4倍に増え、今では新築住宅のおよそ4割を平屋が占めるまでになっています。これは全国的に見ても高い水準で、岐阜県ならではのトレンドとして注目される伸び方です。「平屋は2階建てより高い」というイメージがある一方で、これだけ多くの世帯が平屋を選んでいるのはなぜなのか——今回はその理由を、費用の仕組みからひも解いていきます。

この記事では、平屋の建築費用が2階建てより高くなりやすい構造的な理由を整理したうえで、岐阜県の気候風土に合わせた平屋づくりのポイント、必要な土地の広さ、そして後悔しない会社選びの基準まで解説します。

岐阜県は全国的に見ても高齢化率が高い地域の一つで、市町村によっては人口の4割以上を65歳以上が占めるエリアもあります。

出典）岐阜県・市町村の現状[人口・年齢3区分別人口の推移]｜岐阜県

段差のない生活動線への関心が高まっていることも、平屋人気を後押ししている背景の一つと考えられます。「平屋は高い」という情報だけが独り歩きし、なぜ高くなるのかという理由まで理解して検討している方は多くありません。理由を正しく押さえることが、納得のいく資金計画への近道になります。

平屋の建築費用が2階建てより高くなりやすい構造的な理由

「平屋は割高」というイメージには、感覚論ではなく構造的な理由があります。まずはその仕組みを整理します。

基礎・屋根の面積が延床面積とほぼ同じになる

2階建て住宅は、1階と2階の床面積を合わせて延床面積を確保するため、基礎や屋根の面積は延床面積より小さく済みます。一方、平屋は建物のすべての床面積が1階に集まるため、基礎工事の面積と屋根工事の面積が延床面積とほぼ同じ大きさになります。基礎工事は地盤の状態に応じた配筋・コンクリート量が必要になり、屋根工事も雨仕舞いや断熱材の施工まで含めて面積に比例して費用がかさむため、この面積差がそのまま坪単価の差として表れます。

一般的に、同じ延床面積であれば、平屋は2階建てより坪単価で1割〜2割程度高くなる傾向があります。岐阜の平屋にかかる詳しい費用の内訳もあわせてご参照ください。

建蔽率の制約でより広い土地が必要になる

建築基準法では、敷地面積に対して建てられる建物の面積の割合（建蔽率）に上限が定められています。2階建てであれば上下に床面積を積み上げられますが、平屋はすべての床面積を1階だけで確保する必要があるため、同じ延床面積を確保するには、2階建てよりも広い土地が必要になります。

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2025年度）」によると、岐阜県における土地付き注文住宅の敷地面積は、全国平均より広い傾向にあり、都市部に比べて土地を確保しやすい環境が平屋人気を後押ししている面もあります。

出典）2025年度集計表[土地付注文住宅]｜住宅金融支援機構

国土交通省が目安として示す「誘導居住面積水準」では、都市部以外で4人家族が豊かに暮らすための床面積は125㎡（約38坪）程度とされており、平屋でこの面積を確保しようとすると、建蔽率40%のエリアでは約95坪、建蔽率60%のエリアでも約63坪の敷地が必要になる計算です。同じ延床面積の2階建てであれば、必要な敷地面積はその半分程度で済みます。岐阜県は都市部を除けば比較的広い土地を確保しやすいエリアが多く、この土地の広さも平屋を選びやすい理由の一つになっています。

出典）住生活基本計画における居住面積水準｜国土交通省

総額で見ると平屋が有利になるケースもある

坪単価だけを見ると平屋は割高に感じられますが、総額で比較すると一概にそうとは言えません。平屋は廊下や階段、2階ホールといった居住スペースとして直接使わない面積が少なく済むため、無駄なく延床面積を計画しやすい間取りです。あわせて、建物が低く重心が地面に近いため、地震の揺れに対して安定性が高い構造でもあります。将来的な外壁・屋根のメンテナンスの際にも、2階建てのような大掛かりな足場を必要としないため、長期的な維持費用の面でも見逃せないメリットがあります。

また、家族の誰かが将来、車椅子や杖を使うようになった場合でも、階段の上り下りを気にせず生活空間を移動できる点は、長く住み継ぐ家を考えるうえで大きな安心材料になります。建物をL字型やコの字型に配置して中庭を設ければ、周囲の視線を気にせず窓を大きく取ることができ、変形地や旗竿地であっても平屋ならではの開放感を活かした設計がしやすくなります。

岐阜の気候二極性に適した平屋の断熱性能

岐阜県は、岐阜市や多治見市など濃尾平野に広がる美濃地方の高温多湿な気候と、高山市や白川村など山間部に広がる飛騨地方の寒冷で積雪の多い気候という、県内でも大きく異なる2つの気候帯を持っています。

多治見市では観測史上最高となる40.9℃を記録したこともあり、美濃地方では夏の暑さ対策が欠かせません。一方、高山市では冬の最深積雪が128cmに達することもあり、飛騨地方では積雪荷重に耐える屋根の強度と、冷え込みに対応する断熱性能の両方が求められます。

出典）岐阜県の地勢と気候特性｜岐阜地方気象台
出典）過去の気象データ検索｜気象庁
出典）建築基準法施行令第86条積雪荷重…｜高山市

平屋は屋根や外壁の面積比率が2階建てより大きいため、こうした気候の影響を受けやすい構造でもあります。木材は鉄やコンクリートと比べて熱伝導率が低く（木とコンクリートと鉄の熱伝導率比率 1：10：353）、天然の断熱材として機能します。東濃桧などの木材や厳選された断熱材による高い住宅スペックを根拠に、エアコン1台で十分に暖かく、地域ごとの気候差にも対応しやすい温熱環境になります。詳細な技術についてはこちらのページもご参照ください。

WHO（世界保健機関）は健康被害を防ぐための最低下限室温基準を18℃としており、室温が16℃以下になると健康を損ないやすくなると勧告しています。特に冬の冷え込みが厳しい飛騨地方では、家中の温度差を最小化する断熱性能が、快適性だけでなく健康面でも重要になります。気候に適した設計の工夫については、土岐エリアの平屋間取りに関する設計ポイントもあわせてご参照ください。

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岐阜県内で平屋を実際に体感できる展示場

写真や図面だけでは分からない天井の高さや生活動線、素材の質感は、実際に足を運んで確かめることをおすすめします。土岐展示場では、中庭のある「コの字型」の平屋と、スキップフロア付きの2階建ての2棟を同時に見学いただけます。中庭に開きながら外部に対して閉じた設計は、周囲の視線を気にせず採光や通風を確保したい方に参考になります。展示場でイメージを膨らませつつ、土岐エリアの平屋の費用相場もあわせてご参照いただくと具体的な予算計画に役立ちます。同じ敷地内で平屋とスキップフロアの2階建てを見比べられるため、親世帯・子世帯で異なる暮らし方を検討している方にとっても、それぞれの動線の違いを具体的にイメージしやすい環境です。あわせて、美濃加茂支店「夢の生活館LEGEND」では、断熱サッシのカットモデルや外壁材のサンプル展示など、建物の構造や素材を実際に手で触れて確認いただけます。間取りを具体化する前に知っておきたい美濃加茂で平屋の間取りを成功させるコツもあわせてご確認いただくと、より理想の住まい像がはっきりします。カーテン・生地のサンプル展示コーナーや、建材・ドア・床材のサンプル展示も併設されているため、間取りの検討だけでなく、内装の仕様決めまで具体的にイメージを膨らませながら相談を進められます。実際に平屋の中を歩いてみると、天井の高さや窓からの光の入り方、部屋から部屋への移動のしやすさなど、写真や間取り図だけでは伝わりにくい感覚を確かめられます。

岐阜で平屋を依頼する会社選びのポイント

平屋は間取りの自由度が高い分、設計力と施工力の両方が仕上がりを左右します。大きな屋根を支える梁の架け方や、コの字型・L字型の建物形状に対応する基礎の施工精度、そして積雪地域であれば屋根の耐雪設計まで、平屋ならではの技術力が問われる部分は少なくありません。

表面的な初期費用の安さだけでなく、自社大工による施工品質の高さと、引き渡し後の長期的なメンテナンス体制の両方を確認したうえで会社を選ぶことをおすすめします。

当社では、外構工事などを別途として総額を安く見せるようなことはせず、初期の相談段階から、必要な敷地面積や積雪・断熱への対応まで含めた適正な見積もりに基づいた資金計画をご案内しています。特に飛騨地方など積雪の多いエリアでは、屋根の勾配や構造材の強度計算まで踏み込んで説明できるかどうかも、会社選びの判断材料になります。美濃加茂で注文住宅の会社を選ぶ際に確認したい基準も参考になります。

平屋は屋根や外壁が受ける風雨の影響を建物全体で受け止める構造のため、2階建てと比べて、外壁や屋根の劣化に気づきやすいという側面もあります。定期的な点検を通じて小さな傷みの段階で補修できれば、大掛かりな修繕が必要になる前に対応しやすくなります。引き渡し後のアフターサービスとして定期訪問を行っているかどうかも、平屋を依頼する会社選びの判断材料の一つになります。

岐阜での平屋づくりに関するよくある質問