「平屋は2階建てより高いと聞くけれど、本当のところどうなのか」——愛知県内で平屋を検討し始めた方から、こうした疑問をよくお聞きします。子育てが一段落した夫婦世帯や、将来の暮らしやすさを見据えた世帯を中心に、階段のない生活動線への関心は年々高まっています。

この記事では、平屋の建築費用が2階建てより高くなりやすい構造的な理由を整理したうえで、愛知で平屋を建てる際の費用相場、必要な土地の広さ、そして後悔しない会社選びのポイントまで解説します。

世帯の人数が減り、大きな2階建てほどの広さを必要としない家庭が増えていることや、将来の身体の変化を見据えてバリアフリーな暮らしを望む方が多いことが、平屋への関心が続く背景にあります。子育てを終えた夫婦がワンフロアで気配を感じながら暮らせる間取りへの需要も根強く、価格だけでなく暮らし方そのものを比較しながら検討したいテーマです。とはいえ「平屋は高い」という情報だけが独り歩きし、なぜ高くなるのかという理由まで理解して検討している方は多くありません。理由を正しく押さえることが、納得のいく資金計画への近道になります。

平屋の建築費用が2階建てより高くなりやすい構造的な理由

「平屋は割高」というイメージには、感覚論ではなく構造的な理由があります。まずはその仕組みを整理します。

基礎・屋根の面積が延床面積とほぼ同じになる

2階建て住宅は、1階と2階の床面積を合わせて延床面積を確保するため、基礎や屋根の面積は延床面積より小さく済みます。一方、平屋は建物のすべての床面積が1階に集まるため、基礎工事の面積と屋根工事の面積が延床面積とほぼ同じ大きさになります。基礎・屋根はいずれも住宅の中でも工事費の単価が高い部分であり、基礎工事は地盤の状態に応じた配筋・コンクリート量が必要になり、屋根工事も雨仕舞いや断熱材の施工まで含めて面積に比例して費用がかさむため、この面積差がそのまま坪単価の差として表れます。

一般的に、同じ延床面積であれば、平屋は2階建てより坪単価で1割〜2割程度高くなる傾向があります。延床35坪（約116㎡）を例にすると、坪単価の違いによる総額の目安は次のようになります。

建蔽率の制約でより広い土地が必要になる

建築基準法では、敷地面積に対して建てられる建物の面積の割合（建蔽率）に上限が定められています。2階建てであれば上下に床面積を積み上げられますが、平屋はすべての床面積を1階だけで確保する必要があるため、同じ延床面積を確保するには、2階建てよりも広い土地が必要になります。土地の価格が高いエリアでは、この土地面積の差が総費用に大きく影響します。

国土交通省が目安として示す「誘導居住面積水準」では、都市部以外で4人家族が豊かに暮らすための床面積は125㎡（約38坪）程度とされており、平屋でこの面積を確保しようとすると、建蔽率40%のエリアでは約95坪、建蔽率60%のエリアでも約63坪の敷地が必要になる計算です。同じ延床面積の2階建てであれば、必要な敷地面積はその半分程度で済みます。土地の坪単価が高いエリアほど、この面積差がそのまま総費用の差として重くのしかかるため、平屋を検討する際は建物本体の価格だけでなく、必要な敷地面積とその地域の地価をあわせて確認しておくことが欠かせません。

出典）住生活基本計画における「水準」⋯｜国土交通省

総額で見ると平屋が有利になるケースもある

坪単価だけを見ると平屋は割高に感じられますが、総額で比較すると一概にそうとは言い切れません。平屋は廊下や階段、2階ホールといった居住スペースとして直接使わない面積が少なく済むため、無駄なく延床面積を計画しやすい間取りです。実際の生活動線もワンフロアで完結し、家事や子育て、将来の介護まで見据えた移動のしやすさという点でも評価されています。住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2025年度）」によると、土地付注文住宅の場合、愛知県では建物のみの所要資金は3,912万円（延床面積114.5㎡）で、全国平均の3,737万円をやや上回る水準です。坪単価の高さと、無駄な面積の少なさのどちらが総額に大きく影響するかは、間取りの工夫次第で変わってきます。

出典）フラット35利用者調査[土地付注文住宅]｜住宅金融支援機構

建物が低く重心が安定する耐震性のメリット

平屋は建物の高さが低く、重心が地面に近いため、地震の揺れに対して安定性が高い構造です。あわせて、2階の荷重を1階の壁や柱で支える必要がないため、間取りの自由度も確保しやすくなります。将来的な外壁・屋根のメンテナンスの際にも、2階建てのような大掛かりな足場を必要としないため、長期的な維持費用の面でも見逃せないメリットがあります。また、家族の誰かが将来車椅子や杖を使うようになった場合でも、階段の上り下りを気にせず生活空間を移動できる点は、長く住み継ぐ家を考えるうえで大きな安心材料になります。

L字型やコの字型の間取りで採光と通風を確保する

平屋は建物の四方が外部に面しやすいため、間取りの工夫次第で採光や通風を確保しやすいという特徴もあります。建物をL字型やコの字型に配置して中庭を設ければ、周囲の視線を気にせず窓を大きく取ることができ、暗くなりがちな部屋の中央部分にも自然光を届けやすくなります。変形地や旗竿地であっても、こうした形状を活かした設計によって、平屋ならではの開放感を得やすくなります。北名古屋の平屋の間取りで押さえておきたいポイントもあわせてご参照ください。

愛知の気候に適した平屋の断熱性能と素材選び

平屋はワンフロアで空調が行き渡りやすい一方、屋根や外壁の面積が延床面積に対して広くなるため、外気の影響を受けやすい構造でもあります。断熱性能を高めることが、快適性と光熱費の両面で重要になります。木材は鉄やコンクリートと比べて熱を伝えにくいという性質を持ちます。

当社の東濃桧を使った家づくりは、可児展示場が2018年度グッドデザイン賞・ウッドデザイン賞をダブル受賞するなど、外部からも評価されています。この東濃桧と厳選された断熱材を組み合わせることで、過度な床暖房などの設備に頼らず、エアコン1台でも建物全体の温熱環境を均一に保ちやすくなります。

愛知県は夏の高温多湿と、伊吹おろしが吹き込む冬の冷え込みの両方に対応できる住宅性能が必要な地域であり、平屋のように屋根・外壁の面積比率が大きい構造ほど、断熱性能の差が体感温度や光熱費に表れやすくなります。

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愛知県内で平屋を実際に体感できる展示場

写真や図面だけでは分からない天井の高さや生活動線、素材の質感は、実際に足を運んで確かめることをおすすめします。北名古屋市の「木香の森（きのかのもり）展示場」では、ロフトのある平屋モデルハウスを見学いただけます（北名古屋での平屋の費用相場もあわせてご参照ください）。
春日井展示場では、愛犬と暮らす平屋のモデルハウスをご覧いただけるほか、スキップフロアのある2階建てや完全分離型の二世帯住宅もあわせて見学でき、ご家族の暮らし方に合わせた比較がしやすくなっています。実際に平屋の中を歩いてみると、天井の高さや窓からの光の入り方、部屋から部屋への移動のしやすさなど、写真や間取り図だけでは伝わりにくい感覚を確かめられます。ペットと暮らす動線や、来客時の視線の抜け方なども、現地でなければ分かりにくいポイントです。

愛知で平屋を依頼する会社選びのポイント

平屋は間取りの自由度が高い分、設計力と施工力の両方が仕上がりを左右します。大きな屋根を支える梁の架け方や、コの字型・L字型の建物形状に対応する基礎の施工精度など、平屋ならではの技術力が問われる部分は少なくありません。表面的な初期費用の安さだけでなく、自社育成大工による施工品質の高さと、引き渡し後の長期的なメンテナンス体制の両方を確認したうえで会社を選ぶことをおすすめします。北名古屋で注文住宅の会社を選ぶ際の基準も参考になります。

また、坪単価の安さだけを強調する会社の場合、外構工事や地盤改良費などを別途費用として後から追加で伝えられるケースもあります。当社では、外構工事などを別途として総額を安く見せるような提示を行わないようにしており、初期の相談段階から、適正な見積もりに基づいた資金計画をご案内しています。

愛知での平屋づくりに関するよくある質問