一宮市内で平屋を建てる際に、どれくらいの費用がかかるのか疑問に思う方は非常に多くいらっしゃいます。この記事では、一宮市の土地価格相場や愛知県の建築費用の統計データをもとに、平屋新築にかかる総額の目安を詳しくお伝えします。また、2階建てよりも割高になりやすい平屋のコストを予算内に収めるための具体的な方法や、後悔しないための建築会社の選び方をご案内します。記事の後半では、私たちが実際に手がけた費用対効果の高い平屋の事例も交えながら、理想の住まいを適正価格でかなえるヒントをまとめました。

一宮市の平屋費用相場は？土地代込みの目安と内訳

平屋の建築を検討する際、最初に行うべきは全体の費用構造を正しく知ることです。平屋はすべての生活空間を1階にまとめるため、2階建てとはお金のかかる部分が大きく異なります。まずは、建物そのものにかかるお金と、一宮市で土地を買う場合に必要な予算の目安を見ていきましょう。

平屋の本体工事費や付帯工事費など建築費用の内訳を正確に把握する

本体工事費は、家そのものを作るための費用です。基礎を作る工事、柱や梁を組み立てる工事、外壁や屋根を仕上げる工事、そしてキッチンやお風呂などの設備を取り付ける費用が含まれます。広告などで「坪単価〇〇万円」と書かれている場合、多くはこの本体工事費のみを指しているため注意が必要です。

付帯工事費は、建物以外の部分にかかる費用です。水道やガスを敷地内に引き込む工事、庭や駐車場を整える外構工事、そして家を建てる前の地盤調査や地盤改良工事などがここに含まれます。平屋の場合、駐車場を広く取ったり、庭とのつながりを重視したりすることが多いため、外構工事の費用にはゆとりを持たせておくことをおすすめします。

諸費用は、家づくりに伴う各種の手数料や税金のことです。土地や建物の登記にかかる費用、住宅ローンを組む際の手数料、火災保険料、さらには引っ越し費用などもここに含まれます。現金で支払う場面も多いため、あらかじめ手元に資金を残しておくことが大切です。

注文住宅の建築にかかる費用の全国的な傾向を見ても、本体の建築資金だけでなく、土地の購入資金や諸費用を含めた全体で大きな予算が必要になることがわかります。

出典）関連データ等について – 国土交通省

家づくりの総予算を考えるときは、建物本体の価格だけで判断せず、付帯工事費と諸費用を含めた総額で資金計画を立ててください。

一宮市の土地価格相場から平屋建築に必要な土地代と総予算を算出する

一宮市で平屋を建てる場合、土地代も含めた総予算はどのくらいになるのでしょうか。一宮市の土地価格相場と、平屋に必要な土地の広さから、具体的な金額の目安を導き出します。

愛知県が発表している地価調査のデータをもとに一宮市の住宅地の標準的な価格から平均値を算出すると、1平方メートルあたり約11万円となります。

出典）鑑定評価書(令和7年地価調査)一宮市(1)、鑑定評価書(令和7年地価調査)一宮市(2)

1平方メートルあたり約11万円という数字を坪単価に直すと、1坪あたり約36万円になります。この相場をもとに、土地代を計算してみます。

平屋はすべての部屋を1階に配置するため、2階建てよりも広い土地が必要です。車を2台停める駐車場と、日当たりを確保するための庭を設ける場合、一宮市で平屋を建てるなら最低でも60坪の土地面積を確保したいところです。

この土地代に、建物の費用と諸費用を足して総予算を出します。

このように、一宮市で平屋を建てるための総予算の目安は約5500万円となります。もちろん、選ぶエリアの利便性や建物のグレードによって金額は上下します。住宅取得にかかる資金調達や借入金の状況からも、無理のない返済額を設定し、計画的な予算組みを行うことが不可欠です。

出典）令和６年度 住宅市場動向調査 報告書

まずは家族の収入や貯蓄から、毎月いくらなら無理なく返済できるかを話し合い、自分たちに合った総予算の枠を決めることから始めてください。

一宮市で平屋の建築費用が2階建てより割高になりやすい理由

「平屋には階段も2階部分もないのに、なぜ2階建てより建築費用が高くなるのですか？」というご質問をよくお受けします。実は、平屋の坪単価は同じ仕様の2階建てと比べると、1割から2割ほど割高になるのが一般的です。これには、家を支える構造の違いと、土地に関する法的なルールという2つの明確な理由があります。

基礎工事と屋根の施工面積が広くなるため平屋の建築坪単価が上がる

平屋は2階建てに比べて、建築費の坪単価が高くなりやすいと言われます。その一番の理由は、家を支える基礎と、家を覆う屋根の面積が広くなるからです。

基礎と屋根は、家づくりの中でも特に材料費と工事の手間がかかる部分です。同じ延床面積（家の中の全体の広さ）が30坪の家を建てる場合で比べてみましょう。

1階と2階が15坪ずつの総2階建ての場合、基礎と屋根の面積はそれぞれ15坪分で済みます。しかし、延床面積30坪の平屋の場合、1階部分だけで30坪あるため、基礎も屋根も30坪分必要になります。つまり、2階建てに比べて基礎と屋根を作るための面積が単純に2倍になるのです。

基礎を作るためのコンクリートや鉄筋の量が増え、屋根材の量も増えます。さらに、それらを作る職人の手間も増えるため、結果として工事にかかる費用が上がり、坪単価を押し上げる要因となります。

また、平屋は足場を組む面積が2階建てより少なくて済むという面もありますが、基礎や屋根のコストアップを完全に相殺するまでには至らないのが一般的です。

しかし、坪単価が高くなるからといって、平屋をあきらめる必要はありません。平屋には、階段がないため老後も安心して暮らせる、家族の気配を感じやすい、将来のメンテナンス費用（外壁塗装の際の足場代など）を抑えやすいといった、価格以上の大きな価値があります。目先の坪単価だけにとらわれず、長く暮らすうえでの安心感や満足感を含めて判断することが大切です。

平屋は広い敷地が必要になるため一宮市での土地取得費が増加しやすい

もう一つの理由は、土地に関する法的な決まりである「建ぺい率」の存在です。

建ぺい率とは、敷地の広さに対して、建物を真上から見た面積（建築面積）をどれくらいの割合まで建てて良いかという上限のルールです。火災の延焼を防いだり、日当たりや風通しを守ったりするために定められています。一宮市の住宅地では、この建ぺい率が「60%」に制限されている地域が多くあります。

出典：鑑定評価書(令和7年地価調査)一宮市

たとえば、広さ100平方メートル（約30坪）の土地があったとします。建ぺい率が60%なら、最大で60平方メートル（約18坪）の広さの家しか建てられません。

2階建てであれば、1階を18坪、2階を18坪にすれば、合計36坪の十分な広さの家が建ちます。しかし、平屋の場合は2階がないため、18坪のコンパクトな家しか建てられないことになります。

家族4人が快適に暮らせる30坪の平屋を建てようとすれば、計算上は最低でも50坪の土地が必要です。さらに車社会である一宮市では、駐車場や庭のスペースを含めると、 60坪から80坪の広々とした土地が必要 になります。

2階建てなら40坪（約1,000万円）の土地で済むところを、平屋のために60坪（約1,500万円）の土地を買わなければならないとすれば、それだけで500万円も総予算が膨らみます。平屋特有の横に広がる形が、土地取得のハードルを上げてしまうのです。

一宮で平屋の建築費を予算内に抑えるためのコストダウン手法

平屋には「基礎や屋根が広くなる」「広い土地が必要になる」というコストが高くなる要因がありますが、決して予算内で建てられないわけではありません。平屋ならではの自由な設計を活かし、品質を落とさずに数百万円単位で費用を抑える賢い方法をご紹介します。

建物の形状をシンプルな長方形にして平屋の無駄な建築コストを下げる

建築費用を抑えるために最も効果が高いのは、 家の形を真上から見たときに凹凸のない「シンプルな長方形」にすること です。

外観をおしゃれに見せようとしてL字型やコの字型にすると、家の「外周」が長くなります。外周が長くなると、建物を覆う外壁材や断熱材の量が余分に必要になります。

さらにコストを引き上げるのが「家の角（コーナー）」の数です。角の部分には、外壁をつなぎ合わせるための特殊な専用部品が必要になり、職人が雨漏りを防ぐための処理（コーキング）を丁寧に行う手間も増えます。長方形なら角は4つですが、L字型にすると角が6つに増え、それだけで数十万円のコストアップにつながります。

屋根の形も同様です。屋根が複雑に交差するデザインは、雨水を流すための板金工事が難しくなり、雨漏りのリスクも高まります。本を伏せたような単純な「切妻（きりづま）屋根」や、一方向にだけ傾斜させた「片流れ屋根」を選ぶことで、材料費と職人の手間、そして将来のメンテナンス費用まで大きく減らすことができます。

設備グレードの優先順位を明確にし水回りの初期費用を最適化して抑える

キッチンやお風呂、トイレなどの住宅設備は、選び方次第で数百万円も金額が変わる部分です。最新機能がそろった最上位モデルは魅力的ですが、すべての水回りを最高級品でそろえると、あっという間に予算をオーバーしてしまいます。

大切なのは、ご家族の暮らし方に合わせた「優先順位づけ」です。料理が好きで長くキッチンに立つなら、キッチンにはお金をかけ、お風呂はミストサウナなどのオプションを外した標準的なグレードを選ぶなど、メリハリをつけます。

また、各設備メーカーには、建築会社向けに大量生産している「標準仕様（量産品）」があります。最新の流行機能は省かれていますが、耐久性や使い勝手は十分であり、大幅な割引価格で仕入れることが可能です。こうした標準仕様を上手に取り入れて初期費用を抑え、浮いたお金を「後から変えられない断熱材や窓の性能」に回すことが、長く快適に暮らすための秘訣です。

一宮市で平屋実績が豊富な地域密着型の工務店を選び中間マージンを省く

家づくりの費用を根本から見直すには、「どの建築会社に頼むか」が最も重要です。住宅業界には、工事を他の会社に丸投げする多重下請け構造があり、そこで発生する「中間マージン」が建築費を押し上げています。

全国展開する大手のハウスメーカーに依頼した場合、メーカー自体が直接職人を雇って家を建てているわけではありません。地域の工務店に工事を委託し、さらにそこから大工、塗装業者、電気業者へと仕事が下請けに出されていきます。

この過程で、関わる会社がそれぞれ利益を乗せるため、実際の材料費や職人の手間賃よりも、お客様の支払う金額がずっと高くなってしまいます。

出典：解体の窓口「中間マージンのからくりを詳しく解説！…

この無駄を省く有効な方法が、一宮市に根を下ろし、自社で職人を抱えている「地域密着型の工務店」を選ぶことです。

私たちも、愛知・岐阜を中心とした地域密着型の建築会社として、100名を超える大工集団を自社で育て上げています。自社大工による施工は、無駄な中間マージンを省き「コストダウン」につながることはもちろんですが、本当の価値は「圧倒的な施工精度の高さ」と「現場での柔軟な対応力」にあります。

私たちは、社員寮での共同生活を通じて若手大工を育成しています。寝食を共にすることで培われた強い絆と「以心伝心」のチームワークにより、難易度の高い平屋の勾配天井や化粧梁の施工でも、大工同士が阿吽の呼吸で美しく仕上げます。クロスに影が出ないようプラスターボードを真っ平らに施工するなど、細部に至るまで妥協のない均質な品質をお約束します。

さらに、現場で空間のゆとりを見つければ、大工自らが「ここに棚を作りましょうか」とご提案するなど、お客様の暮らしに寄り添った機転を利かせることができます。コストを抑えつつも、高い施工精度と工期を確実に守り抜く組織力こそが、私たちの家づくりの最大の強みです。

費用対効果が高く一宮市で信頼できる平屋向け建築会社の選び方

コストを抑える方法が分かったら、次は一宮市の気候や土地の条件をよく理解し、平屋の設計に長けた建築会社を見極める必要があります。平屋は2階建てとは設計の考え方が異なるため、以下のポイントを参考に会社選びを進めてください。

平屋の施工実績が豊富で無駄のない生活動線を設計できる会社を選ぶ

平屋の最大の良さは、階段の上り下りがなく、すべての部屋がフラットに繋がっていることです。しかし、平屋の設計に慣れていない会社に頼むと、各部屋へ行くために家の中心に長くて暗い「廊下」ができてしまうことがよくあります。

家づくりの観点から見ると、廊下は「通り過ぎるだけの無駄な空間」です。廊下が少しあるだけで、家の広さは簡単に1〜2坪増えてしまいます。一宮市の平均坪単価を約36万円で考えると、不要な廊下のために36万円から72万円もの余分な建築費を払うことになってしまいます。

信頼できる会社は、徹底して生活の動き（動線）を考え抜き、この無駄をなくします。たとえば、「洗濯機を回す・干す・畳む・しまう」という動きを数歩で完結させたり、リビングを通って各部屋へ行く設計（リビングアクセス）にしたりして、図面から廊下を消し去ります。

このように無駄な面積を削り落とす「引き算の設計」ができ、浮いた予算でリビングを広くしたり収納を増やしたりする提案力を持つ会社を選ぶことが大切です。

断熱性能が高く入居後の光熱費やメンテナンス費用を抑えられるか確認する

家を建てる際、どうしても最初にかかるお金（初期費用）ばかりを気にしてしまいますが、本当に大切なのは、住み始めてから数十年間にわたってかかる光熱費やメンテナンス費用です。

とくに平屋は、2階建てよりも屋根の面積が広いため、 夏の強い日差しによる熱を天井からダイレクトに受けやすい という弱点があります。そのため、屋根や天井、壁の「断熱性能」と、隙間をなくす「気密性能」が、夏の涼しさと冬の暖かさ、そして毎月のエアコン代を大きく左右します。

現在、国も住宅の省エネ化を強く進めており、2024年以降に新築して入居する場合は、一定の省エネ基準を満たしていないと住宅ローン減税の優遇を受けられなくなっています。

出典：住宅：住宅ローン減税｜国土交通省

また、屋根や外壁の素材選びも重要です。最初が安いからといって傷みやすい素材を選ぶと、10年ごとに足場を組んで数百万円かけて塗り替えをしなければならなくなります。紫外線や雨に強い長持ちする素材を標準で使っているかどうかも、将来の出費を減らすための大切な確認ポイントです。

実際の住み心地や空間の広がりを確かめたい方は、ぜひ展示場へ足を運んでみてください。

一宮で理想の平屋を実現｜新和建設の費用対効果が高い施工事例

ここまでお伝えしたコストダウンの工夫や設計のポイントを、実際の家づくりでどのように形にしているのか。私たちが一宮市周辺で実際に手がけ、独自の工夫で高いコストパフォーマンスと上質な空間を両立させた平屋の事例をご紹介します。

勾配天井と東濃桧を活用し開放感と適正価格を両立した平屋の実例

平屋の設計でよく直面する悩みが、2階がないことによる「天井の低さ」や圧迫感です。平面の広さは取れても、縦の広がりをどう作るかが、平屋の心地よさを決めます。

私たちの設計事例で好評なのが、「勾配（こうばい）天井」の採用です。通常の平らな天井ではなく、屋根の斜めの形をそのまま室内の天井に活かすことで、リビングに入った瞬間に視線が上へと抜け、実際の面積以上の圧倒的な開放感を感じることができます。

さらに、この高い天井を支える梁（はり）や大黒柱には、岐阜県産の銘木である「東濃桧（とうのうひのき）」を使用し、あえて隠さずに見せる工夫を施しています。これにより、家の中にいながら高級旅館のような木の温もりと豊かな香りを楽しむことができます。

通常、東濃桧のような本物の無垢材をたくさん使うと価格が高く跳ね上がります。しかし私たちは、地元の林業や製材所と密につながるネットワークを保有しており、余計なマージンをカットしています。この仕組みにより、最高級の素材を使った木の家を、手の届く適正価格で届けることができています。

家事動線をコンパクトにまとめ無駄な建築面積を抑えたコスト削減の成功事例

建築コストを本当に安くするコツは、必要な部屋を我慢して小さくすることではありません。 無駄な空間をなくし、生活の密度を高めること です。一宮市内で建てた事例では、間取りを根本から見直すことで劇的なコストダウンに成功しました。

この平屋の最大の特徴は、キッチン、パントリー、洗面所、お風呂、トイレといった「水回り」を、家の北側一箇所に完全に集めたことです。水回りをまとめることで、給水管や排水管の距離が最短になり、外の配管工事費用を大きく削ることができました。

さらに、玄関からリビングを通って各部屋に向かう動線にしたことで、廊下という空間を設計図から完全になくしました。家事もこの水回りエリアの数歩の範囲で終わるため、毎日の移動の手間がかかりません。

この緻密な設計の工夫により、一般的な間取りと比べて、家全体の広さを約3坪（約9.9平方メートル）小さくすることができました。愛知県の平均坪単価で計算すると、各部屋の広さや快適さを全く落とさずに、 建物本体の工事費だけで約175万円ものコストダウンに成功 したことになります。

浮いた予算はそのまま手元に残すだけでなく、キッチンのグレードを上げたり、より断熱性の高い窓ガラスに変更したりと、日々の光熱費が安くなる高性能な平屋にするための投資へと回されました。

平屋の間取りの工夫や、木にこだわった家づくりの詳しい情報を知りたい方は、以下のリンクから資料をお取り寄せください。

一宮市での平屋費用に関するよくある質問に建築のプロが回答

最後に、一宮市内で平屋を建てたいと考えているお客様からよく寄せられる、お金や支援制度に関する疑問について、私たち建築のプロがお答えします。