愛知県犬山市で注文住宅を検討する際、多くの方が最初に直面する課題が「土地探し」です。土地探しから建物の完成までには複数の工程があり、全体像や必要な期間、費用の内訳を事前に把握しておくことが、計画をスムーズに進めるための第一歩です。

本記事では、犬山市で注文住宅を建てるための土地探しの基本的な進め方や、後悔しない土地選びのヒントを、実際のデータを交えながらわかりやすくお伝えします。 また、土地代と建築費を含めた全体の予算の考え方についてもご紹介します。

犬山で注文住宅を建てる際の土地探しの基本ステップ

愛知県犬山市およびその周辺エリアで注文住宅を計画する際、土地探しから建物の引き渡しまでに要する期間は、全体で約1年半から2年程度が一般的な目安です。長期間にわたるプロジェクトを進めるためには、各工程で発生する期間や、必要となる手続きを事前に把握しておくことが大切です。

情報収集から土地の取得（引き渡し）にかかる期間は約3か月から1年

希望条件の整理から実際の土地探し、そして最終的に引き渡しを受けるまでに要する一般的な期間は約3か月から1年です。この段階では、土地の予算とエリアを決定し、条件の優先順位を明確にした上で、土地と建物を同時に検討していくアプローチが挙げられます。

土地購入に関連する具体的な手続きの流れと、要する期間の目安は以下の通りです。

このように土地の決定から取得までは数か月の期間を要しますが、実際に契約手続きを行う際には税金をはじめとする諸費用も発生します。例えば、土地の売買契約書や建物の工事請負契約書を作成する際には、印紙税の納付が必要です。契約金額に応じた印紙税の本則税率および軽減税率（※2027年3月31日まで）は以下の通り規定されています。

出典）不動産売買契約書の印紙税の軽減措置｜国税庁

設計プランニングと契約手続きにかかる期間は約2〜6か月

土地が決定した後、建物の間取りや詳細な仕様の打ち合わせを実施し、建築工事の請負契約に至るまでの期間の目安は、約2〜6か月です。この段階では、取得した土地の建ぺい率や容積率、斜線制限などの建築基準法上の制約をクリアしつつ、地盤改良の要否判定などを並行して進めます。

着工・施工から竣工検査と引き渡しまでは約6〜9か月が目安

建築確認申請等の各種許認可が完了したのち、基礎工事などを開始する着工から建物の施工完了までに要する期間は、約6～9か月が目安です。その後、建物が設計図面や基準通りに完成しているかを確認する竣工検査を経て、施主様へ引き渡しが行われるまでに約1か月を要します。

犬山で注文住宅用の土地を選ぶ際に失敗しないためのポイント

土地選びにおいては、面積や価格といった情報だけでなく、現地周辺の環境データや公的機関が発表する災害リスク情報を客観的に確認することが求められます。長く住み続けるための判断基準を紹介します。

ハザードマップを事前に確認して自然災害のリスクを把握する

水害や土砂災害などのリスクは、地方自治体が公開しているハザードマップで事前に確認することが不可欠です。犬山市では「雨水出水浸水想定区域図」や「土砂災害ハザードマップ」が公式に提供されているほか、文字が見えにくい方でも災害リスクを音声で認識し、早期避難につなげられる「耳で聴くハザードマップ」サービスも導入されています。

土地選びの際は、検討している敷地単体だけでなく、子供が通う学校や家族が利用する施設を含めた「生活圏全体の安全性や避難経路」まで視野を広げて確認することが大切です。

例えば、犬山市が公開している「木曽川洪水浸水想定区域」には、地域の教育機関や社会福祉施設なども含まれています。購入予定のエリア周辺における災害時のリスクや環境を事前に多角的に検証しておく必要があります。

出典）ハザードマップ 犬山市
出典）耳で聴くハザードマップ 犬山市
出典）対象施設一覧（木曽川洪水浸水想定区域）｜犬山市

実際に現地を訪れて通勤通学の利便性や周辺環境を確認する

土地の適正価格を把握するためには、国土交通省が公開している「不動産情報ライブラリ」などの公的データを利用して、公示地価や過去の不動産取引価格を参照することが有効です。

同じ犬山市内であっても駅周辺の商業地域と郊外の住宅地域では地価に差があるため、事前に公的データで相場を把握した上で、時間帯や曜日を変えて現地周辺を歩き、交通量や騒音、日当たり、実際の通勤通学経路を確認する工程が必要です。

出典）不動産情報ライブラリ(地域、価格情報を選択)｜国土交通省

変形敷地であっても設計の工夫で理想の住まいを実現できる

四角形ではない変形敷地や、面積の狭い狭小地であっても、設計の工夫で理想の住宅を建築することは可能です。例えば、柱や梁によって家を支える木造軸組構法は、変形した土地の形状に合わせて設計を柔軟に適応させやすい特性を持っています。

ここで重要となるのが、事前に土地の形状だけでなく、隣家の位置や日差しの入り方などの周辺環境をしっかりと確認し、その特徴を設計の工夫に活かすことです。敷地に合わせて建物の配置を斜めにずらしたり、どうしても生まれてしまう不整形な余白を駐車場や中庭などの外構計画に組み込んだりすることで、土地のデメリットを独自の魅力へと変えることができます。

土地の個性を捉えた間取りを考えることで、価格を抑えつつ、日当たりや風通しの良い心地よい住まいが実現します。

土地取得を含めた注文住宅の総費用の内訳とシミュレーション

新規に土地を取得して家を建てる場合、土地代のみならず、建物本体、付帯工事、各種諸費用を含めたトータル予算の考え方を理解することが予算超過を防ぐための基本です。

住宅金融支援機構が実施した「フラット35利用者調査」のデータを見ると、住宅市場全体でいまどれくらいの資金が実際に使われているのか、その具体的な傾向がよくわかります。

以下は、同調査（2024年度）に基づく融資区分別の全国平均所要資金と融資金の一覧です。愛知県は「東海」エリアとして扱われ、「土地付注文住宅」の統計データに含まれます。

出典）2024年度 フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構

この資金を適正に配分するためのシミュレーションの内訳構成を解説します。

土地の取得代金は総費用全体の25%〜35%が一般的な目安

新規に土地を取得して注文住宅を建てる場合、土地代金が全体予算に占める割合の目安は25%〜35%です。この項目に計上されるのは土地の純粋な代金のみであり、不動産会社へ支払う仲介手数料などは含まれません。利便性の高い駅周辺など地価が高いエリアの場合、この割合が35%を超えるケースも存在します。

基礎や構造躯体を含む本体工事費は総費用の45%〜60%

建物の主体となる基礎工事、構造躯体、外壁、屋根、内装、および標準設備などの工事にかかる「本体工事費」は、総費用の45%〜60%を占めます。ここは、地震への強さや、一年中快適に過ごせる断熱性などをしっかり確保するために、きちんとお金をかけておきたい大切なポイントです。

付帯工事費や各種諸費用は合わせて13%〜22.5%を想定する

本体工事以外に発生する費用として、付帯工事費（10%〜15%）と諸費用（3%〜7.5%）があります。シミュレーションにあたっては、これらを合算した13%〜22.5%を事前に見込んでおきます。

付帯工事費には、屋外給排水配管、地盤改良工事、駐車場等の外構工事などが含まれます。諸費用には、登記手続き費用、印紙税等の各種税金、ローン組成手数料、火災保険料、設計料などが含まれ、下限の目安としてはおおむね200万円程度を想定します。

注文住宅の土地探しを不動産も扱う建築会社に依頼するメリット

土地探しは不動産会社へ、建物の設計や工事は建築会社へというように別々に依頼するのではなく、土地選びから家づくりまでをまとめて相談できる会社を選ぶことは、予算の管理や間取りの検討を進めるうえで、合理的な方法です。

土地の購入費用と建築費用のトータルバランスを調整しやすい

窓口を一本化することにより、土地取得費から諸費用に至るまでの予算配分を一元管理できます。別々に依頼した場合、土地の購入に予算を使いすぎて建物本体の性能や付帯工事に十分な資金を回せなくなり、総予算が超過する可能性が出てしまいます。両方を扱う会社であれば、総予算の上限を固定した上で、土地と建築費用のバランスを調整しやすくなります。

土地の形状や条件に合わせた最適な住宅プランを早期に検討できる

土地探しの段階から建築会社の視点が入ることで、検討中の土地に対して希望の間取りが物理的かつ法的に建築可能かどうかを判断しやすくなります。

新和建設では、愛知県犬山市に「ハウスドゥ犬山」（愛知県犬山市）の店舗を展開し、土地探しから注文住宅の設計・施工までをサポートする体制を整えています。

建物の構造材には東濃桧を使用しています。新和建設は、地元の林業や製材所と密につながるネットワークを持っており、100名を超える大工集団を採用・育成しています。当社の強固な連携体制は、同郷や親方との深い関係性（絆）、そして同じ大工育成プログラムのもとで共に成長してきた背景によって築かれています。この互いを高め合う強いつながりを通じて、建物の品質の安定化に取り組んでいます。また、特定非営利活動法人キッズデザイン協議会が主催する2021年度の「キッズデザイン賞（子どもたちの創造性と未来を拓くデザイン部門）」を受賞した新和建設の設計思想や、子どもを育む視点を取り入れた空間作りの事例があります。

【関連】キッズデザイン賞「こどもの考える力が育つ家」｜キッズデザイン協議会

引き渡し後も、全社員（営業、設計、現場監督）による年1回の定期訪問を実施し、メンテナンス対応を専門とする体制を含めた長期的なサポート体制をご用意しています。

犬山の注文住宅と土地探しに関するよくある質問に回答

土地探しから注文住宅の引き渡しまでの期間はどれくらい？

土地探しから注文住宅の引き渡しまでの期間は、全体で約1年半〜2年程度が目安です。内訳としては、情報収集から土地取得（引き渡し）までに約3か月〜1年、設計プランニングと契約手続きに約2〜6か月、着工から施工完了までに約6〜9か月、そして竣工検査から引き渡しまでに約1か月かかります。

土地が決まっていない状態でも住宅会社に相談して問題ない？

土地が決まっていない段階から相談することは問題ありません。早い段階からサポートを受けることで、総予算の中での土地代と建築費の配分を的確に行うことができ、予算オーバーを防ぐことにつながります。

変形敷地や狭小地でも注文住宅を建てることは可能なのか？

土地の形状に制限があっても、注文住宅を建てることは十分に可能です。事前に土地の形状や周辺環境をしっかりと確認し、その特徴を設計の工夫に活かすことで、変形敷地や狭小地ならではの制約を乗り越えることができます。敷地に合わせて建物の配置をずらしたり、余白を外構に活かしたりする間取りの工夫を凝らすことで、日当たりや風通しの良い、心地よい住まいをつくることができます。

新和建設では、こうした変形敷地や狭小地における家づくりの実績も豊富にございます。その土地の個性に合わせた最適な間取りのご提案をはじめ、お客さまの理想を叶える住まいづくりをトータルでお手伝いいたします。