一宮で注文住宅を建てる際、複数ある建築会社の中からどのような基準で依頼先を選べばよいのか、悩む方は多くいらっしゃいます。 家づくりを成功させるためには、地域特有の気候風土に適した住宅性能を理解し、見積もりの透明性や職人の技術力、アフターメンテナンス体制などの具体的な基準で建築会社を比較し、自分たちに合った信頼できる依頼先を選ぶことが大切です。

本記事では、一宮市やその周辺エリアで注文住宅を建築するにあたり、後悔しないための比較ポイントや事前準備についてお伝えします。

一宮の気候風土に適した注文住宅の選び方と重要性

愛知県一宮市周辺で注文住宅を建てる場合、まずは対象地域の気象条件や地理的特性を把握することが重要です。

一宮市は濃尾平野に位置し、木曽川などの河川が流れる平坦な地形です。気候としては、夏は高温多湿で蒸し暑く、冬は「伊吹おろし」と呼ばれる冷たく乾いた北西の風が吹きつけるため、寒暖差が大きいという特徴を持っています。

こうした地域特有の厳しい自然環境に対応し、長く快適に暮らすためには、地域に根ざした住宅性能を備える必要があります。

出典）一宮市域の特徴 – 一宮市

夏の暑さと冬の寒さに対応する高気密・高断熱性能の重要性

一年を通じて快適な室内環境を維持するためには、高気密・高断熱性能が欠かせません。

一宮市は省エネ基準の地域区分において「6地域」に該当しますが、夏の強い日差しと寒い冬に対応するためには、単に基準を満たすだけでなく、冷暖房効率を高める工夫が求められます。

断熱性能はUA値（外皮平均熱貫流率）、気密性能はC値（相当隙間面積）という数値で表され、これらの数値が小さいほど性能が高いことを示します。気密性や断熱性が高い住宅は、外の気温の影響を受けにくく、室内の温度ムラの軽減につながります。

断熱性を高めるための建材選びも大切です。 物質の熱伝導率（熱の伝わりやすさ）を比較したデータによれば、木材はコンクリートの約10分の1、鉄の約350分の1の熱伝導率であり、熱を伝えにくい素材であることがわかっています。

木材は内部に多くの空気を含む多孔質構造を有しているため、外の寒さや暑さを室内に伝えにくくする働きを持っています。

一つの選択肢として、新和建設ではこの木材の優れた断熱特性を活かし、室内の温度環境を安定させる家づくりを行っています。

出典）木材の利用の促進について – 林野庁

濃尾平野の特性を考慮した耐震性能と地盤対策の必要性

一宮市が位置する濃尾平野は、河川の堆積物によって形成された沖積平野であり、地盤が軟弱なエリアもあります。

国土交通省の調査データによれば、大規模な地震が発生した際には液状化現象のリスクが想定される地域も含まれています。そのため、建築前には綿密な地盤調査を実施し、必要に応じて地盤改良工事（柱状改良工法など）を行うことが建物を支えるためには欠かせません。

出典）浅層盤状改良による宅地の液状… – 国土交通省

地盤対策と併せて、建物自体の耐震性能も重要です。

地震に対する強さを表す「耐震等級」には1から3までのランクがあり、「等級3」は、法律（建築基準法）で定められた基準（等級1）の1.5倍の強さがあります。万が一の地震に備えて、しっかりとした構造計算を行い、耐震等級3を取得することが建物の安全性を高めることにつながります。

一宮で注文住宅を依頼する建築会社の選び方と5つの基準

ハウスメーカーや工務店、設計事務所など、数ある建築会社の中から依頼先を選定する際は、明確な基準を持つことが大切です。ここでは、会社選びの際に確認しておくべき5つの具体的な比較ポイントをお伝えします。

坪単価だけでなく総額費用と見積もりの透明性を確認する

建築費用を比較する際、「坪単価」だけを基準にするのは適切な方法ではありません。

一般的な坪単価は、本体工事費のみを延床面積で割って算出されることが多く、屋外の給排水配管工事や外構工事などの「付帯工事費」、登記費用やローン手数料などの「諸費用」が含まれていないケースがほとんどです。

実際の注文住宅にかかる総額費用は、土地を取得して建てる場合、本体工事費が約45%〜60%、付帯工事費が約10%〜15%、諸費用が約3%〜7.5%、残りが土地取得費となるのが標準的な割合です。土地を所有している建て替えの場合は、本体工事費が約70%〜80%、付帯工事費が約15%〜20%、諸費用が約5%〜10%の割合になります。

建築会社から提示される見積もりを確認する際は、必要な費用がすべて入っているか、何にいくらかかるのかがはっきりしているかをチェックすることが大切です。見積もりを比べるときは、一部の費用だけでなく、最終的にかかる「すべての費用の合計（総額）」で検討する必要があります。

長く快適に住むための保証制度とアフターメンテナンス体制

住宅は建てて終わりではなく、引き渡し後から数十年にわたる暮らしが始まります。

建物の経年変化に対応し、長期間にわたって住宅の品質を保つためには、定期点検の実施やトラブル時のサポート体制がどのように整えられているかが会社選びの重要な基準です。

一般的な瑕疵（かし）担保責任の保証に加えて、独自の保証期間の延長制度や、迅速に対応できる専門部署の有無を確認することが推奨されます。

具体的な体制の例として、新和建設では「一生お付き合い宣言」を掲げ、引き渡し後も継続的な関係を築くための取り組みを行っています。メンテナンス対応を専門とする部署を設置し、全社員による年1回の定期訪問を実施しています。また、施工管理に関するデータベースを活用し、トラブルが発生した際にも各部門ですぐに情報を共有し、対応できる体制を整えています。

施工品質を左右する大工や職人の技術力と管理体制

建物の設計や使用する素材が優れていても、最終的な住宅の仕上がりは現場で施工を行う職人の腕に大きく左右されます。

現代の木造住宅は、あらかじめ工場で木材を加工するプレカット工法が主流となっており、現場での複雑な加工は減りつつあります。また、多くの建築会社では現場の施工を外部の協力業者に委託する事業モデルを採用しています。

一方で、品質の安定化に取り組むために、自社で大工を採用・育成し、組織的に管理している建築会社もあります。

技術力の継承と管理体制の具体例として、新和建設では100名を超える大工集団を自社で採用し、育成してきました。社員寮を完備するなど、自社で責任を持って職人を育てているため、高い基準で建物の品質が統一されるのが特徴です。さらに、定期的に開催される「棟梁会」での情報共有などを通じて、壁紙に影や凹凸が出ないよう下地のプラスターボードを平らに仕上げる美しい施工や、入居後に無垢床の間に隙間ができにくい施工など、高い精度を維持するための組織づくりを徹底しています。

地域の気候に合う木材を活用しているか素材へのこだわり

家づくりに使用する木材は、その地域の気候風土で育った地産地消の素材を選ぶことが理にかなっています。

東海地方で高く評価されている地域材の一つが、岐阜県産の「東濃桧（とうのうひのき）」です。東濃地方の気候で育つ東濃桧は、年輪幅が均一で細かいという特徴を持ち、材質に粘りがあり狂いが少ないため、建築用の構造材として広く用いられています。古くから歴史的建造物にも使用されてきた実績があります。

さらに、桧などの針葉樹に含まれる「α-ピネン」という香り成分には、人の自律神経活動に働きかけ、リラックス状態をもたらす効果があることが国立研究開発法人森林研究・整備機構のデータ等で確認されています。

出典）木材由来のにおい成分α-ピネン…- 森林研究・整備機構

素材へのこだわりの一例として、新和建設ではこの東濃桧を構造材などに活用し、特有の艶やかな色合いと高い香りを活かした住宅を提供しています。これにより、住まい手の健やかな生活環境づくりに繋がります。

実際の住み心地を確認できる体験型展示場の確認

断熱性能の数値や図面上の間取りだけでは、実際の「空気感」や「温熱環境」、生活動線の使いやすさを正確に把握することは困難です。

そのため、建築会社が提供する住宅の性能を五感で確かめることができる展示場やモデルハウス、見学会の有無は、選定に大きく影響します。

例えば新和建設では、一宮市内に住宅性能の体験館を併設した「一宮展示場 木美の杜（きみのもり）」を設けており、構造や断熱の仕組みを実際に体感することができます。

その他にも、キッズデザイン賞（※2021年度 第15回 子どもたちの創造性と未来を拓くデザイン部門）受賞の当社の設計思想や子どもを育む視点が、空間作りに取り入れられている小牧展示場の『子どもの可能性を伸ばす家』や、中庭のある平屋を展示する可児展示場など、多様なライフスタイルに合わせたリアルサイズ展示場を展開しています。

【関連】「こどもの考える力が育つ家」- キッズデザイン賞サイト

一宮での注文住宅づくりで後悔しないための事前準備と対策

建築会社を比較検討し、実際に家づくりを進めるにあたって、契約前にしておくべき準備や心構えについてお伝えします。

土地探しから引き渡しまでの期間（約1年半〜2年）を逆算する

注文住宅は、完成済みの建売住宅を購入するのとは異なり、長い期間を要するプロジェクトです。

土地探しから注文住宅の引き渡しまでの期間は、約1年半〜2年程度が目安となります。

一般的なスケジュールは以下の通りです。

子どもの入学や転勤など、入居したい具体的な時期が決まっている場合は、このスケジュールを目安にして余裕を持った計画を立てることをおすすめします。

複数社を比較検討し営業担当者や設計士との相性を見極める

家づくりを共にする営業担当者や設計士との相性も、後悔しないための重要なポイントです。施主様のご要望をそのまま形にするだけでなく、専門家の視点からメリットとデメリットを提示し、必要に応じて代替案を出してくれる担当者であるかを見極める必要があります。

例えば「足元が冷えるから床暖房を入れたい」というご要望に対しても、熱伝導率の低い木の家の断熱性能や、厳選された断熱材などによる高い住宅スペックを根拠に、エアコン1台で十分に暖かいことを説明し、無駄な費用の発生を防ぎます。

複数の展示場に足を運び、担当者との対話を通じて信頼関係を築ける会社を探すのがおすすめです。

一宮の注文住宅や選び方に関するよくある質問に回答

最後に、一宮市やその周辺エリアで注文住宅を検討する際によく寄せられる疑問にお答えします。

一宮市周辺での注文住宅の建築費用相場はどれくらいですか？

住宅金融支援機構の2023年度の調査データによると、愛知県における注文住宅の平均的な建設費は約3,652万円、土地取得費は約1,874万円となっています。

このデータからも分かるように、総予算の配分を正しく理解することが重要です。建築費用の大まかな内訳の目安として、新規に土地を取得する場合は、総予算に対して土地取得費が25%〜35%、本体工事費が45%〜60%、付帯工事費が10%〜15%、諸費用が3%〜7.5%の割合でシミュレーションを行うのが一般的です。

出典）2023年度フラット35利用者調査 – 住宅金融支援機構

地元の工務店と大手ハウスメーカーのどちらを選ぶべきですか？

それぞれの事業形態に異なる特徴があります。

どちらを選ぶべきかは、重視するポイント（工期の短さか、設計の自由度かなど）や、担当者との相性によって異なります。

新和建設は、地場工務店ならではの自由設計と、100名を超える自社大工による高品質な施工体制、さらには『一生お付き合い宣言』に基づく保証体制を兼ね備えた体制を整えています。

一宮エリアでの土地探しも建築会社にサポートしてもらえますか？

多くの建築会社が土地探しからのサポートに対応しています。不動産会社だけでなく、建築会社にも土地探しを依頼するメリットは、建物を建てる実務的な視点から土地を評価できる点です。例えば、地盤改良工事に高額な費用がかかる土地ではないか、希望する間取りや耐震等級を満たす建物を配置できる広さ・形状であるかなどを、購入前に確認することが可能です。

これにより、土地を購入した後に予算オーバーで希望の家が建てられないといった事態を防ぐ手立てとなります。

家づくりに関する不安や疑問がある場合は、各種ワークショップへの参加や専門スタッフへのご相談をご活用ください。